Ihre Chance in Speyer

Ein Satz vorab: Die Bahnhofstraße werden Sie nach Betreten des Hauses kaum noch wahrnehmen. Zwischen Eingang Straßenseite und Hauseingang befindet sich noch eine kleine Treppe und die Hauseingangstür ist schallisolierend. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1886 vereint auf beeindruckende Weise historischen Charakter mit zeitgemäßer Architektur. Das im Jahr 2006 fast vollständig sanierte und umgebaute Architektenhaus bietet auf vier Etagen rund 261 m² Wohnfläche und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine großzügige Küche mit hellem Wohn- Essbereich mit zwei Kaminen, zwei stilvoll gestaltete Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Wanne und zusätzlicher Dusche. Die große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und ein baujahrestypischer Balkon sorgt für Flair. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von ca. 3,40 m, originalen Stuckdecken und kunstvollen Wandmalereien, die dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen. In den Obergeschossen befinden sich die beiden Bäder und die Schlaf- bzw. Büroräume. Hier ist ebenfalls ein Kamin installiert. Hochwertige Terrazzo-, Fliesen- und Echtholzdielenböden, zwei Kamine sowie eine Galerieebene unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ein nachträglicher Anbau beherbergt einen Fitnessraum mit separatem WC, während ein Gartenhaus/ Werkstatt und eine Doppelgarage das Anwesen ergänzen. Das großzügige Gartengrundstück begeistert mit einer Terrasse, Sommerküche, einem idyllischen Schwimmteich und Grünflächen – ein echtes Paradies mitten in der Stadt. Im Keller finden sich neben Abstellbereichen auch ein atmosphärischer Weinkeller aus Sandstein, der den historischen Ursprung des Hauses spürbar macht. Dieses einzigartige Haus ist ein gelungenes Zusammenspiel aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Architektur und individuellem Wohnkomfort – perfekt für Liebhaber

Technik und Energie: Das Gebäude ist mit elektrischen Rollläden, einer Gasheizung (2006) sowie modernen Holzfenstern mit Isolierverglasung aus dem gleichen Jahr ausgestattet. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert im Jahr 2006. Dachflächen und Innenwände sind gedämmt, wodurch ein behagliches Wohnklima entsteht. Zum aktuellen Zustand ist anzumerken, dass Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten mit einzuplanen sind. Insbesondere eine Investition in den Gartenbereich wird sich mehr als lohnen. Positiv ist hervorzumerken, dass Sie die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage über das Nachbargrundstück Nr. 31B ("Seppelskasten") erreichen und dieses Überfahrtsrecht im Grundbuch eingetragen ist.

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