Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke und Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Nesselwang, das gekonnt den historischen Charme seines Baujahres 1864 mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses Objekt wurde mit Bedacht modernisiert und besticht durch seine einzigartige Dualität als Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem Grundstück von etwa 390 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecken dient. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², eine Gewerbefläche von 156 m² und zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche. Ein Teilkeller rundet die Vielseitigkeit dieses Anwesens ab und bietet praktischen Stauraum. Die Innenräume zeugen von einem normalen Ausstattungsstandard, der einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Dank der Kombination aus historischen Elementen und modernem Flair eignet sich das Haus perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was eine flexible Planung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie diesen einzigartigen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld in einer der begehrten Lagen von Nesselwang suchen.

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen drei Stellplätze im Freien, welche bequemes Parken direkt vor Ort ermöglichen. Der Teilkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, um Diverses sicher unterzubringen. Beheizt wird das Objekt effizient mit Öl, was für eine zuverlässige und wohlige Wärme sorgt. Diese Ausstattung macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die Komfort und Praktikabilität schätzen.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 28.872.- € / Jahr, eine zukünftige Vermietung sollte jedoch eine Kaltmieteinnahme von ca. 40.000.- € / Jahr erzielen.