Historische Villa bestehend aus 2 Wohneinheiten mit großem Grundstück und Ausbaupotential im Dach

Repräsentative Generalsvilla mit geschichtsträchtigem Hintergrund Die großzügige Immobilie liegt in bester, ruhiger Wohnlage und beeindruckt durch ihre klassizistische Fassade, hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Originaldetails wie Stuckverzierungen, historische Parkettböden und stilvolle Fensterfronten. Sie bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Geschichte und Charakter – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder als repräsentativer Firmensitz. Mit ihrer prominenten Adresse in der Hohenzollernstraße befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt Breisachs sowie zum Rhein. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, alten Alleen und einem gehobenen Wohnumfeld. Ein seltenes Juwel mit Charakter, Geschichte und Potenzial.Repräsentative Generalsvilla mit geschichtsträchtigem Hintergrund. Diese eindrucksvolle, historische Villa in der begehrten Hohenzollernstraße in Breisach am Rhein verkörpert den eleganten Charme einer vergangenen Epoche. Einst als Generalsvilla errichtet, verbindet das Anwesen auf stilvolle Weise historische Architektur mit zeitloser Repräsentanz. Ein seltenes Juwel mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Sie wird im Zuge es Verkaufs bezugsfrei. Somit kann die ganze Immobilie von den zukünftigen Eigentümern selbst bewohnt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils 6 Zimmer. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2003 bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sowohl bauliche als auch technische Maßnahmen mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine fachgerechte Erneuerung der Abwasserleitungen, wodurch die infrastrukturelle Qualität des Gebäudes nochmals deutlich verbessert wurde. Diese Maßnahme trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und befreit den künftigen Eigentümer von

**Aufwendig sanierter Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort** Die Villa präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und besticht durch eine gehobene, stilvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht – mit großer Sorgfalt und viel Feingefühl, um den historischen Charakter der Liegenschaft zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die aufwendige Restaurierung kombiniert liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernen Elementen und schafft so ein ganz besonderes Wohnambiente, das Ästhetik, Substanz und Funktionalität meisterhaft vereint. **Zu den hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmalen zählen:** * Hochwertige Echtholzböden in edlem Fischgrätparkett und massiven Eichenholzdielen, die den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleihen * Original erhaltene Stuckdecken und stilvolle Holztüren mit historischen Messingbeschlägen – Zeitzeugen vergangener Baukunst * Großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung, die mit lichtdurchfluteten Zimmern ein luftiges, einladendes Wohngefühl schaffen * Modernisierte Bäder mit hochwertigen Armaturen, geschmackvollen Natursteinoberflächen und eleganter Ausstattung * Repräsentative historische Holztreppe mit originalem Geländer – ein echtes Schmuckstück im Zentrum des Hauses * Erneuerte Heiztechnik aus dem Jahr 2018 mit energieeffizienter Steuerung für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Heizkonzept * Elektrik, Fenster und Dach wurden im Rahmen der Sanierung aufwendig überarbeitet und befinden sich in einem sehr guten Zustand * Klimagerät im Schlafzimmer im Obergeschoss Diese Villa ist ein echtes Liebhaberstück – ein Ort, an dem Tradition und Moderne in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Sie bietet das ideale Zuhause für Menschen mit einem Sinn für das Besondere, die die Geschichte eines Hauses nicht nur sehen, sondern auch spüren möchten.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Sie wird im Zuge es Verkaufs bezugsfrei. Somit kann die ganze Immobilie von den zukünftigen Eigentümern selbst bewohnt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils 6 Zimmer. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2003 bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sowohl bauliche als auch technische Maßnahmen mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine fachgerechte Erneuerung der Abwasserleitungen, wodurch die infrastrukturelle Qualität des Gebäudes nochmals deutlich verbessert wurde. Diese Maßnahme trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und befreit den künftigen Eigentümer von möglichen Folgekosten in diesem Bereich. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Sicherheit und Substanz. Historischer Hintergrund dieser Immobilie: Kulturdenkmal „ehem. Artilleriekaserne / Quartier Vauban“ in Breisach Die Stadt Breisach war ab 1893 bis zum Ende des Ersten Weltkriegs eine bedeutende Garnisonsstadt. Im Jahr 1897 wurde der Bau einer neuen Artilleriekaserne mit Offizierskasino geplant, deren Fertigstellung 1900 begann. Ab 1903 bezog das I. Bataillon des Fußartillerie-Regiments Nr. 14 die Kaserne. 1918 wurde die Garnison aufgelöst. Nach dem Zweiten Weltkrieg nutzten französische Streitkräfte das Areal („Quartier Vauban“). Die baulichen Strukturen blieben weitgehend erhalten, wodurch das Ensemble ein herausragendes Zeugnis der Militärarchitektur der Kaiserzeit darstellt. Besonders prägnant sind die städtebauliche Anlage, die zugehörigen Freiflächen und Funktionszuweisungen wie Exerzierplatz, Kasernenhof und Mannschaftsgebäude. Wertvoll ist das Ensemble auch als Ausdruck der französischen Nachkriegsnutzung – etwa durch die Umbenennung von Gebäuden (z. B. „Caserne Vauban“)