Großes Anwesen - Ferienwohnung - Mehrgenerationen - Mehrfamilienhaus - Gewerberaum alles möglich!

Seit seiner Errichtung in den 1950er-Jahren wurde dieses Anwesen mit viel Hingabe gepflegt, erweitert und modernisiert. Sämtliche Instandhaltungen und Schönheitsreparaturen wurden kontinuierlich durchgeführt, sodass sich das Ensemble heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Aus dem ursprünglichen Wohnhaus mit Scheune entstand so ein charaktervolles Anwesen, das durch seine Vielfalt und Ausstrahlung begeistert. Der rückwärtige, zum Garten hin orientierte Neubau aus den 90er Jahren wurde auf den Grundmauern der ehemaligen Scheune errichtet. Hier entfaltet sich ab dem Obergeschoss ein repräsentativer Wohnbereich: helle Büro- und Schlafräume, ein Besprechungsplatz, Badezimmer und Gäste-WC sind mit dem großzügigen Wohnzimmer im Mitteltrakt verbunden. Das ausgebaute Dachgeschoss des Neubaus bietet weitere Zimmer mit eigenem Bad und schafft Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder kreative Arbeitsbereiche. Im Zuge des Umbaus des ehemaligen Scheunentrakts wurden dort im EG großzügige Gewerbeflächen eingerichtet – aktuell genutzt als Verkaufs- und Seminarraum sowie mit moderner Gastroküche und Kühlraum. Diese Bereiche lassen sich flexibel anpassen und eröffnen vielfältige Perspektiven für Geschäft, Veranstaltungen oder auch eine mögliche Umnutzung in weiteren Wohnraum. Im Zwischentrakt, der den Neubau mit dem Vorderhaus verbindet und von den Eigentümern bislang privat genutzt wird, verbinden sich funktionale Räume mit gemütlichem Wohnen: Im EG befinden sich Nebenräume und ein kleiner eigenständiger Wohnbereich, im OG schaffen das Wohnzimmer mit Küche und Essplatz der Eigentümer ein sehr großzügiges und harmonisches Gesamtbild. Für Gemütlichkeit sorgen der geschützte Balkon im Mitteltrakt und die umlaufende Terrasse des Neubaus, die über einen Treppenzugang in den großzügigen Garten verfügt. Hier genießt man Weitläufigkeit, Ruhe und Geborgenheit zugleich. Der Garten selbst ist eine richtige Oase und bietet mit seiner geschützten Lage Privatsphäre, gleichzeitig für

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Kachelofen - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Photovoltaik-Anlage Das ursprüngliche Vorderhaus aus den 50er Jahren: - Wohnfläche ca. 226 m² als 2 Wohnheiten EG und OG/DG als Maisonettenwohnung - Baujahr ca. 1950er Jahre - Keller vorhanden - Fliesen-, Laminat- und Vinylböden - 2 Einbauküchen enthalten - Badezimmer 2011 und 2023 saniert - überwiegend 2-fach verglaste Holzisolierglasfenster - Ölzentralheizung Bj. 2011 - Dach 2021 neu isoliert - Solaranlage zur Stromerzeugung mit Batterie Bj. 2022 mit 9 kwh Der Neubau: - Baujahr ca. 1989 Mitteltrakt und 1996 der Neubau - Gewerbefläche ca. 241 m² - Nutzung derzeit als Verkaufsladen mit Gastroküche, Lagerfläche und Kühlraum - Wohnfläche mit Wohnzimmer im Mitteltrakt ca. 312 m² - Fliesen- und Terrakottaböden - Einbauküchen enthalten (ist im Vorderhaus) - 2 moderne Badezimmer - 2-fach verglaste Holz- und Kunststoffisolierglasfenster - Ölzentralheizung gemeinsam mit dem Vorderhaus - Kachelofen im Wohnzimmer - Dach 2018 neu eingedeckt neu isoliert - Balkon beim Mitteltrakt und umlaufender Balkon mit Treppe in den Garten

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