BRIMO: BESTEHENDES NEU GEDACHT!

In Ainring, gelegen zwischen Freilassing und Salzburg, liegt diese Immobilie in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen und starkem Lebenskomfort: ländlich eingebettet, städtisch angebunden. AUTOBAHN & ÜBERREGIONALE ANBINDUNG Über die A8 München–Salzburg ist die Region hervorragend angebunden; die nächstgelegene Anschlussstelle Bad Reichenhall/Piding wird üblicherweise über die B20 erreicht. Die B20 führt direkt durch den nördlichen Rupertiwinkel und bindet Ainring an Piding, Freilassing und weiter Richtung Laufen an. ZENTRUM & NAHVERSORGUNG Das tägliche Leben spielt sich praktisch „um die Ecke“ ab: In Ainring und Freilassing finden sich Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie. Ein EDEKA sowie weitere Märkte in der Umgebung sichern die Grundversorgung; die Gemeinde plant bzw. entwickelt die Nahversorgung weiter (u. a. Edeka-Verlagerung, Discounter, Drogeriemarkt). BAHNHOF & ÖFFENTLICHER VERKEHR Der Bahnhof Freilassing (S-Bahn Salzburg, DB/ÖBB) ist nur wenige Kilometer entfernt; von dort fahren Züge direkt nach Salzburg Hbf in ca. 7–12 Minuten bei sehr dichter Taktung. Zwischen Freilassing ↔ Ainring bestehen zudem kurze Regionalverbindungen und Buslinien im Nahverkehrsplan des Landkreises. Park-&-Ride und Radabstellplätze sind am Bahnhof vorhanden. EINRICHTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS Im 2-km-Radius des Objekts werden u. a. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Friseur und Geschäfte aufgeführt – ein Hinweis auf die alltagsnahe Infrastruktur der Mikrolage. SCHULEN & KINDERBETREUUNG Ainring verfügt über eine Grundschule und ein breites Kinderbetreuungsangebot von Krippe bis Kindergarten (u. a. Mooswichtl, Waldameise, Max & Moritz). Weiterführende Schulen befinden sich in Freilassing, Bad Reichenhall und Salzburg. NAHERHOLUNG & NATUR Die Lage spielt ihre Stärken im Alltag aus: Rad- und Spazierwege rund um den Högl und in den Saalach-/Auwäldern beginnen praktisch vor der Haustür; auch die Marzoller Au (Naturoase an der Saalach) ist schnell erreicht. Für Bade-