2 Häuser, ein Preis! Ideal für Mehrgenerationenwohnen, befreundete Familien oder Kapitalanleger

Zwei charmante Häuser auf einem großzügigen gemeinsamen Grundstück von 1.079 m² laden ein: ein lichtdurchflutetes, geräumiges Haus mit sechs Schlafzimmern und ein gemütliches kleineres Haus mit vier Schlafzimmern, beide mit separaten Eingängen und eigener Garage. Die Häuser werden ausschließlich im Paket verkauft. Geeignet für befreundete Familien, Mehrgenerationenwohnen, eine Eigennutzung mit Vermietung der anderen Haushälfte oder als Kapitalanlage – dieses Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erzeugt einen hohen Anteil seines Energiebedarfs durch erneuerbare Energien: Auf dem Dach sind eine Photovoltaik-Anlage sowie Solarthermie installiert, die zusammen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung sicherstellen. Das ca. 165m² große im Jahr 1969/70 gebaute und 2009 umfassend sanierte Haus überzeugt durch eine durchdachte, praktische Raumaufteilung. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Sommerabende, Spielzeiten der Kinder oder gesellige Grillabende. Die Küche mit angrenzendem praktischen Abstellraum sowie das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen zwei weitere, geräumige Räume zur Verfügung, die sich als Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder Jugendzimmer nutzen lassen. Das kleinere Haus mit ca. 95m² Wohnfläche wurde 1997 gebaut und strahlt Gemütlichkeit aus. Äußerlich präsentiert es sich im Fachwerk, innen wurde viel Holz verarbeitet. Vom Eingangsbereich gelangen Sie barrierefrei in das Bad. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich die Küche mit Platz für einen Esstisch und ein weiteres Zimmer. Im großen Wohn-/Essbereich rundet viel Holz die gemütliche Atmosphäre ab. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit vier Zimmern sowie Potenzial für einen weiteren Ausbau, z. B. für ein zusätzliches

•Wohnfläche: Haus 1 ca. 165 m² und Haus 2 ca. 95m² •Grundstück: ca. 1079 m² •Bäder: 2 , Gäste WC 1 im großen Haus •Küche: 2 •Terrasse: 1 •Stellplätze: 3, Garage: 2 •Keller: ja, teilweise •Photovoltaik, Solartermine vorhanden •Modernisierungen: 2009: Dach, Fenster, Dämmung, Solarthermie, 2024: PV Anlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 85.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist C.