Dein Haus in Einhaus - Ruhe, Stil und Panoramasicht über Ratzeburg

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Ratzeburg-Einhaus verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und einen hohen gestalterischen Anspruch zu einem Wohnkonzept auf besonderem Niveau. In einer begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage gelegen, präsentiert sich die Immobilie sonnig, uneinsehbar und mit einem unverbaubaren Weitblick über die umliegende Natur sowie die Dächer der Nachbarschaft bis ins Tal. Das ca. 1.013 m² große Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – von liebevoll angelegten Gartenbereichen über zusätzliche Terrassen und Outdoor-Wohnzonen bis hin zu einer privaten Wellness- oder Hobbyoase. Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und sonnige Stunden bis in die Abenddämmerung. Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und gepflegt. Auf ca. 255 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 134 m² Nutzfläche entfaltet sich eine klare Architektursprache mit großzügigen Raumzuschnitten und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Fensterflächen, ein heller Wintergarten und eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Das Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen. Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Großzügige Panoramafenster eröffnen den Blick ins Grüne, während ein leistungsstarker Kamineinsatz für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight bildet der angrenzende Wintergarten in Stahlkonstruktion (ca. Baujahr 2000). Er fungiert als zusätzlicher Wohnraum und bietet ganzjährig einen geschützten, lichtbetonten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Lesen oder als stilvolle Indoor-Gartenlounge. Die separate, zum Garten ausgerichtete Küche bietet zudem Potenzial für moderne, offene Wohnküchenkonzepte. Ein

- Wohnfläche: 255 m² - Nutzfläche: 134 m² - Grundstück: 1.013 m² - Baujahr: 1978, solide Massivbauweise - Ausrichtung: Südwest – Sonne von mittags bis Sonnenuntergang - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4, alle mit Balkonzugang - Badezimmer: 2 + separates Gäste-WC - Heizung: moderne Gas-Brennwertanlage (2013) - Kamin: 12 kW Hark-Kamineinsatz – kann das Haus weitgehend beheizen - Wintergarten: Stahlkonstruktion, ca. Baujahr 2000 - Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Lagerräumen und direktem Zugang zur Garage - Garage: Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge, Motorräder und Fahrräder - Außenstellplätze: für ein Wohnmobil und 3–6 weitere Fahrzeuge - Thermo-Garagentor: installiert 2020 - Glasfaseranschluss: vorhanden (Installationskosten ca. 1.800 €) - Sonnenschutzsysteme: Smart-Home-Rollos (Installation 2025) - Plissees: alle Fenster mit neuen Plissees ausgestattet (Warenwert ca. 10.000 €)

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