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    Online seit: 20.01.2026

    Großzügiges Familienhaus mit Garten, Balkon und zwei Wohneinheiten

    04683 Naunhof / Ammelshain
    390.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    223 m²
    Wohnfläche
    900 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 390.000 €
    Käufercourtage: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
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    Standort

    04683 Naunhof / Ammelshain
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

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    Ausstattung

    - Baujahr 1948 - Massivbauweise - Teilunterkellert mit drei Kellerräumen - Zwei Wohneinheiten - Letzte umfassende Sanierung: 1990 - Heizkessel (NT) erneuert: 1996 - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage - Zwei separate Küchen mit Einbauküche - Tageslichtbäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche - Holzdielung teilweise in den Wohnräumen - Waschküche mit separatem Ausgang in den Garten - ausbaufähiger Dachboden - Überdachter Balkon - Großzügiger Gartenbereich - Innenliegende Garage mit optionaler Nutzung als Werkstatt - Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge in der Einfahrt - Grundstück komplett umzäunt

    Lage

    Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ammelshain der Stadt Naunhof im Landkreis Leipzig. Der historische Ort, erstmals 1350 erwähnt, zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Feldern und der idyllischen Faulen Parthe. Das Haus liegt direkt an einem Dorfteich, eine außergewöhnliche und seltene Lage, die dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Zudem befindet es sich in unmittelbarer Nähe zum Schlossensemble Ammelshain. Aus fast allen Zimmern bietet sich ein einzigartiger Blick auf das barocke Schloss sowie die barocke Kirche, ein Panorama, das die besondere Wohnqualität dieses Ortes eindrucksvoll unterstreicht. Die Immobilie befindet sich zugleich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Gärten prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel eine angenehme, ländliche Note. Der nahe gelegene Ammelshainer See (Moritzsee) bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Surfen und Wandern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A14 und A38 sind in etwa 2 km erreichbar, sodass die Leipziger Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Orten Naunhof, Polenz, Altenhain und Klinga. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Insgesamt bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, einzigartigem historischen Ambiente und optimaler Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur, ideal für Familien, Naturbegeisterte und Pendler.

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 5107334 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Luu Nguyen Hai

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Luu Nguyen Hai

    Impressum

    Exposé-ID: 29583763  |  Referenz-ID: LH-12110


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