Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 erbaut und 1990 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Gebäudedetails Baujahr: 1930 Kernsanierung: 1990 Grundstücksfläche: 330 m² Wohnfläche gesamt: ca. 145 m² Heizung: Zentralheizung, Erdgas Unterkellerung: Teilunterkellert

Aufteilung der Einheiten Erdgeschoss: Ehemalige Gewerbefläche mit ca. 45 m², die kürzlich frei wurde. Möglichkeit zur Zusammenlegung mit dem angrenzenden Nebengebäude nach einer Sanierung. Hierdurch könnte eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten entstehen, die erhebliches Potenzial für eine Wertsteigerung bietet. Obergeschoss: Vermietete 2-Raum-Wohnung, ca. 47 m² Mieteinnahmen: 350 € Kaltmiete + 100 € Nebenkosten Dachgeschoss: Vermietete 2-Raum-Wohnung, ca. 45 m² Mieteinnahmen: 229 € Kaltmiete + 78 € Nebenkosten Highlights Vermietungspotenzial: Beide vermieteten Wohnungen generieren bereits stabile Mieteinnahmen. Entwicklungspotenzial: Die Erdgeschossfläche kann durch eine geschickte Sanierung und Zusammenlegung mit dem Nebengebäude erheblich aufgewertet werden, was zu einer attraktiven, großen Erdgeschosswohnung mit Garten führt. Heizungssystem: Das Haus ist mit einer zentralen Erdgasheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sowohl von bestehenden Mieteinnahmen als auch von einem beträchtlichen Wertsteigerungspotenzial durch Umbaumaßnahmen profitieren möchten. Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage und die Möglichkeit zur Schaffung einer attraktiven Erdgeschosswohnung machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition. Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, um eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben, die Ihnen langfristige Renditen sichern kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.