Helle 2-Zimmer-Wohnung im EG mit großer Terrasse in Köln-Porz/Eil!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in Porz-Eil in einem Mehrfamilienhaus mit 2 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die ca. 54,5 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und zu Ihrer Linken gelangen Sie in Ihre neue Wohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad, dem separaten WC und der Küche mit direktem Zugang zu der ca. 22 m² großen Terrasse. Die Wohnung erinnert an den amerikanischen Wohnstil, bei dem der Eingang der Wohnung direkt in den großen, ca. 22 m² großen Wohn- und Schlafraum weist. Zwei große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und weisen zu den Parkflächen und der Straße hin. Als Bodenbelag wurde eine weiße pflegeleichte Bodenfliese verlegt. Von diesem Raum erreichen Sie das innenliegende Duschbad, das mit seinen ca. 4 m² auch ein Handwaschbecken vorhält. Das WC ist separat angeordnet und auch hier wurden weiße Bodenfliesen verwendet, die Wände deckenhoch weis gefliest. Von Ihrem hellen Wohn-/Schlafbereich geht es weiter in das zweite Zimmer. Hier kann Ihr Esszimmer oder auch ein Büro eingerichtet werden. Ein zweiflügliges Fenster zur Terrasse hin sorgt auch hier für viel Tageslicht. Der Boden ist ebenfalls mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Weiter geht es in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Kühlschrank, Spüle, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Backofen stehen schon für Sie bereit. Hier könnte auch Ihre Waschmaschine untergebracht werden. Auch in der Küche wurden pflegeleichte Bodenfliesen eingebracht. Die Küche verfügt über ein großes Fenster zur Terrasse und ein bodentiefes Fenster, damit Sie diese wundervolle Terrasse, mit einer Größe von ca. 22 m², genießen können. Der Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet viele Möglichkeiten sich in Porz-Eil so richtig wohlzufühlen. Durch die hohen Decken, und die gute Raumaufteilung, wirkt diese Wohnung geräumig und hält viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.

• Moderne Gasbrennwert-Heizung, Baujahr 2017; Warmwasser über Durchlauferhitzer. • Deckenhöhe ca. 2,42 m. • Die Wohnung wurde 2025 komplett saniert. • Doppelverglaste weiße PVC-Fenster mit Isolierverglasung, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen. • Die Böden sind mit weißen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Immobilie. • Die Einbauküche ist bereits eingebaut und kann von Ihnen genutzt werden. Sie ist ausgestattet mit Backofen Kühlschrank, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 170,00 Euro, sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Ver- träge für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter/die Mieterin separat ab. • Zu diesem Mietangebot gehört ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus, der für 50,00 € im Monat gebucht werden kann und eine ca. 22 m² große Terrasse. • Die Wohnung kann zum 01.02.2026 gemietet werden.

Energiekennwerte: Gültig vom 26.08.2025 bis 25.08.2035 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1998; Baujahr Anlagentechnik: 2017 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 259,51 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.