Hier stimmt einfach ALLES! 2-Zimmer-DG-Wohnung in Köln-Zündorf

Die Wohnung im OG ist über das helle Treppenhaus zu erreichen und besteht aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Küche, Flur und einem 2020 modernisierten hellen Badezimmer mit Badewanne, Wand-WC, Handwaschbecken und großem Fenster zur Straße. Als Bodenbelag wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden gewählt. Zu den ca. 54 m² Wohnfläche gehört noch die Mitnutzung einer Waschküche im Kellergeschoss, in der auch Ihre Waschmaschine Platz findet sowie ein ca. 9 m² großer Kellerraum für Sie als Mieter. Schauen wir uns Ihre Wohnung mal genauer an: Sie betreten Ihre neue Wohnung und haben Ihren großzügigen Dielenbereich, wo reichlich Platz ist für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich Ihre Küche mit zwei großen Fenstern. Als Bodenbelag wurde ein moderner und pflegeleichter Vinylboden gewählt. Die Küche bringen Sie mit und werden Sie nach Ihren eigenen Wünschen einrichten. Weiter geht es in Ihr modernisiertes Badezimmer von 2020. Ausgestattet ist das mit einer Badewanne, Wand-WC und einem Handwaschbecken. Das Wannenbad ist Tür hoch mit einer weißen, modernen Fliese versehen und verfügt über ein Fenster. Als Bodenbelag wurde eine passende cremefarbene Bodenfliese gewählt. Ein Handtuchhalter dient gleichsam als Heizung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ausgelegt mit einem pflegeleichter Vinylboden. Das große Fenster bietet in diesem Raum viel Tageslicht und lädt zum Wohlfühlen ein. Zudem gibt es eine Terrassentür direkt auf Ihren Balkon. Das Wohn- Esszimmer, welches mit seinen ca. 18 m² viele Möglichkeiten der Möblierung zulässt und durch die Fenster viel Tageslicht bietet, wird sich in dieser Wohnung als Lebensmittelpunkt anbieten. Zudem haben Sie wieder eine Terrassentüre, um auf Ihren Balkon zu gelangen. Den Balkon nutzen Sie anteilig, die ca. 6,5 m² bieten Platz für Ihren neuen Grillplatz.

• Grundstück ca. 442 m², komplett eingefriedet, mit einem freistehenden 2FH, 1977 errichtet • Die geräumige Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang kann ab dem 01.02.2026 angemietet werden. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre • Die Fenster sind mit Außenrollos versehen, teilweise elektrisch • Die Gas-Heizungsanlage von Viessmann wurde 2022 erneuert und sorgt auch für Ihr warmes Wasser • TV über Satellit möglich. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie hier folgende Übertragungsraten: bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar • . Den Balkon nutzen Sie anteilig, die ca. 6,5 m² bieten Platz für Ihren neuen Grillplatz.

Energiekennwerte: Gültig vom 13.09.2017 bis 12.09.2027 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1977; Baujahr Anlagentechnik: 2003 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 136,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.