Neubau-Erstbezug: Wunderschöne Erdgeschoss-Terrassenwohnung in Schwabach

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Fünffamilienhauses (Kfw 40 Effizienzhaus) in schöner Lage von Schwabach, OT Penzendorf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Details, wie z. B. 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenstern mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, modernen Vinylböden sowie hochwertiger Bad- und Sanitärausstattung ausgebaut. Der Grundriss eröffnet seinen Bewohnern einen hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche, ein wunderschönes, tagesbelichtetes Bad mit barrierefreier, großer Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete, Terrasse mit Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit ca. 17 m² und ein Kfz-Stellplatz mit Wallboxanschluss auf dem Grundstück. Die Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.245,00 Euro, an Nebenkosten werden 200,00 Euro/Monat angesetzt. Um eine Hausordnung brauchen Sie sich nicht zu kümmern, dies wird von einem Hausmeisterdienst übernommen, wie auch höchstwahrscheinlich der Winterdienst.

- wunderschöne, großzügige Terrasse mit Garten - großer und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich - offene Küche - tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - pflegeleichte Vinylfußböden - dreifachverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung, hocheffiziente Heizungsanlage Luftwärmepumpe - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - großzügiges Kellerabteil - Kfz-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de