Sehr gepflegtes und komplett vermietetes 6-Familienhaus in Cadolzburg / Wachendorf

Es handelt sich hier um ein 1965 in Massivbauweise erstelltes 6-Familienhaus mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz bzw. eine Garage. Wohnung 1 (EG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.921 € p.a - vermietet seit 01.10.2023 - Kaution 1.000 € Wohnung 2 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.10.2021 - Kaution 1.000 € Wohnung 3 (OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.088 € p.a - vermietet seit 01.08.2008 - Kaution 900 € Wohnung 4 (OG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.05.2017 - Kaution keine Wohnung 5 (DG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 37,3 m² - Mieteinnahmen 4.147 € p.a - vermietet seit 15.04.2022 - Kaution 1.000 € Wohnung 6 (DG links): 2-Zimmer-Wohnung mit 44,4 m² - Mieteinnahmen 5.040 € p.a. - vermietet seit 01.02.2024 - Kaution 1.000 € Mitvermietet sind 2 Stellplätze (DG links) und 2 Garagen (EG links und OG links) für insgesamt 1.440,00 € p.a Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 31.102 € p.a. = ca. 2.591 €/Monat. (Ab 10/2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 31.931 € = ca. 2.660 €/Monat) Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 7,15 €/m² liegen die Mieten deutlich unter dem Mietniveau in Cadolzburg und Umgebung.

Durchgeführte Renovierungen: 1998: Garagendacherneuerung 2001: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2002: Neue Ölheizung 2006: Dach neu eingedeckt mit Flaschnerarbeiten 2011: neues Haustürelement, neue Sprechanlage 2011: Neuanlage Stellplätze 2016: Pflasterarbeiten Gehwege 2019: Austausch Ölbrenner Heizung 2020: Treppenhaus renoviert 2020: Kaminabdichtung 2020: neue Wohnnungseingangstüren 2022: neue Garagentore mit Elektroantrieb 2023: Garagen innen renoviert 2025: Standspeicher und Ausdehnungsgefäß Heizung Zustand Wohnungen: EG links: 2008: neue Heizkörper, Neuinstallation Sicherungsverteiler 2021: Komplettrenovierung Küche und Bad mit neuer Einbauküche EG rechts: 2018: Austausch Sanitäranlagen 2023: neue Heizkörper 2024: neue Einbauküche, Neuinstallation Sicherungsverteiler, neue Böden OG links: 2006: Komplettrenovierung der Wohnung mit neuer Einbauküche OG rechts: 2001: neue Heizkörper 2008: Neuinstallation Sicherungsverteiler, Renovierung Installationsarbeiten Bad 2018: Austausch Sanitäranlagen sowie Spültisch in der Küche DG links: 2017: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche inkl. Neuinstallation Sicherungsverteiler DG rechts: 2015: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche 2024: Neuinstallation Sicherungsverteiler

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de