Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz für die Familie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Althegnenberg. Das im Jahr 1971 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und damit ausreichend Platz für das Familienleben. Das Grundstück verfügt über einen kleinen Garten mit Pool und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC inklusive Dusche in die zentrale Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die funktional geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt (ohne Elektrogeräte). Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 vollständig ausgebaut (inkl. Dachsanierung, Isolation und Erneuerung der Solarkollektoren) und erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad. Anschlüsse für eine Küche und Waschmaschine sind ebenso vorhanden. Ein begehbarer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen neben Abstell- und Vorratsräumen ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: *Sanierung des Daches (ca. 2021) *Ausbau des Dachgeschosses inkl. Bad (ca. 2021-2023) *Einbau einer neuen Heizungsanlage (2004) mit Solarkollektoren (erneuert in 2021) *neue Fenster (2004) *Neuanlegung des Gartens (2025) *Verblechung des Schornsteins (2021) sowie eine neue Haustür Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Die gute Infrastruktur, der durchdachte Grundriss und das familienfreundliche Umfeld machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien.

•Ca. 145 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern (+Wohnzimmer) •Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und Wasseranschlussmöglichkeit für Küche und Waschmaschine •Saniertes Dach inkl. Isolation •Heizung und Fenster von 2004 •Garten, Terrasse und Loggia •Gepflegter Zustand •Inklusive Garage •Einbauküche (ohne E-Geräte) •Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

Gerne senden wir Ihnen den 360 Grad Rundgang zu, um einen noch besseren Eindruck zu erhalten. Sprechen Sie uns an! Besichtigungen sind jederzeit möglich. Grundstück gesamt: ca. 200 m² - davon Grundstücksfläche: ca. 155 m² - davon Zufahrts-/Wegeflächen: ca. 47 m²