Anwesen an den Amperauen – Raum für Wohnen, Arbeiten & große Ideen

Es gibt Immobilien, die man nicht einfach kauft. Man entscheidet sich für sie. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Buchenau in Fürstenfeldbruck, direkt an den geschützten Amperauen gelegen, gehört genau in diese Kategorie. Auf einem großzügigen, parkähnlichen angelegten Grundstück entfaltet sich eine Villa mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen. Alte Bäume, weite Rasenflächen und ein großer Pool schaffen eine Atmosphäre, die an ein privates Refugium erinnert. Die unmittelbare Nähe zur Amper (ca. 70 m) verleiht dem Grundstück eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit. Auch wenn sich das Anwesen aktuell im winterlichen Gewand zeigt, lässt sich erahnen, wie außergewöhnlich schön dieser Ort im Sommer wirkt. Das Anwesen gliedert sich in drei Bereiche, die ein harmonisches Gesamtensemble bilden: Das Haupthaus (Baujahr ca. 1966, Wohnfläche rd. 254 m²) mit 7 Zimmern bietet großzügige Wohn- und Lebensräume für Familien, repräsentatives Wohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Große Fensterflächen und der Blick in den Garten unterstreichen den offenen Charakter. Der Büro- bzw. Gewerbebereich über der Garage (Baujahr ca. 1981, ca. 90 m², 4 Zimmer) eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, Atelier, Praxis oder zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird das Ensemble durch ein an die Garage angebautes 1-Zimmer-Apartment mit Sauna (Baujahr ca. 1997, ca. 41 m²) mit ebenerdigem Zugang – ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch; eine Sanierung sowie die Wartung bzw. Erneuerung der Pooltechnik sind zu empfehlen. Doch wer den Mut hat, zu gestalten, erkennt sofort das enorme Potenzial: Ob als großzügiger Familiensitz für mehrere Generationen, als Rückzugsort für Unternehmer, als Künstlerhaus mit Atelier, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separaten Einheiten zur Vermietung – diese Immobilie passt sich nicht an, sie lässt sich formen.

*** Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand *** Direkte Lage an den Amperauen (ca. 70 m zur Amper) *** Großer Swimmingpool im Garten *** Haupthaus mit ca. 254 m² Wohnfläche *** 7 Zimmer im Haupthaus *** Vollständig unterkellertes Haupthaus *** 1-Zimmer-Apartment mit rd. 41 m² Wohnfläche und Sauna *** Büro-/Gewerbebereich im Anbau mit ca. 90 m² *** 4 Zimmer im Büro-/Wohnbereich *** Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Atelier, Mehrgenerationen) *** Zwei Garagen *** Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten *** Drei separate Gebäudeteile / Nutzungseinheiten *** Zwei separate Energieausweise (Haupthaus und Anbau) *** Marmor Treppenhaus Sehen Sie sich die 360°-Rundgänge an: Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=ACH9hwaPcDT Apartment: https://my.matterport.com/show/?m=c9YzZdF5Weq Bürogebäude: https://my.matterport.com/models/eqd8dKirydU

***Die 360°-Rundgänge stehen Ihnen in der Galerie zur Verfügung und ermöglichen einen umfassenden ersten Eindruck der Immobilie ***Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. ***Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten. ***Die Heizungsanlage wurde am 13.01.2026 von der Firma Hermann Karl gewartet. Zum Zeitpunkt der Wartung befand sie sich in einem technisch einwandfreien Zustand. ***Aktuell bestehen drei Kurzzeitmietverträge mit Studenten, die eine flexible Übergangsnutzung ermöglichen.