Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in München Feldmoching

Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit interessantem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauptgebäude befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen sind derzeit frei bzw. leerstehend und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Entwicklung, Modernisierung oder Neuvermietung. Die weiteren Einheiten sind genutzt und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit angrenzender kleiner Werkstatt untergebracht, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven - etwa für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder als Lagerfläche - ergeben. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe verleiht dem Objekt eine besondere Flexibilität. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Auch hier eröffnet sich attraktives Potenzial zur langfristigen Vermietung oder Eigennutzung. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, teilweise Warmwasser via Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Die einzelnen Einheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein gewisser Sanierungsstau ist jedoch am bzw. im Gebäude vorhanden, sodass Modernisierungsmaßnahmen mittel- bis langfristig einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und nachhaltig im Wert zu steigern. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive sowie flexiblen Nutzungsoptionen in gewachsener Lage. Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.