Historisches Juwel in Mittweida: Kernsaniertes Stadthaus mit Gewerbe & XXL-Dachterrasse

Willkommen in diesem einzigartigen Ensemble im Herzen von Mittweida! Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei historische Stadthäuser, die geschickt zu einer großzügigen Wohneinheit verschmolzen wurden. Das Haupthaus wurde 2015 aufwendig kernsaniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der Substanz gelegt wurde – inklusive eines neuen Daches mit edlem Naturschiefer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Anlage aus dem Jahr 2021. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf ideale Weise. Gewerbeeinheit & Nebengebäude Gewerbe (ca. 100 m²): Mit eigenem Eingang – ideal für Praxis, Büro, Lager oder Werkstatt. Die Räume sind sanierungsbedürftig und bieten Handwerkern volle Gestaltungsfreiheit. Nebengebäude: Dieses Potenzial-Wunder könnte als separate Einliegerwohnung ausgebaut werden (ebenfalls sanierungsbedürftig). Lage Zentraler geht es kaum! Sie wohnen direkt im Zentrum von Mittweida. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und die Hochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Genießen Sie urbanes Leben in einer ruhigen Rückzugsoase.

Erdgeschoss & Außenbereich Durch den einladenden Haupteingang gelangen Sie in einen langen Flur, der funktional durchdacht ist: Stauraum: Separater Heizungsraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Innenhof: Ein kleiner, privater Innenhof bildet das Bindeglied zum Nebengebäude und zum Gewerbeanteil. 1. Obergeschoss – Das Herzstück Hier entfaltet sich das Familienleben auf einer Ebene: Großzügiges Wohnzimmer und separates Esszimmer. Voll ausgestattete Einbauküche. Schlafzimmer sowie zwei praktische Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro). Badezimmer mit Wanne und separates WC. Highlight: Die traumhafte, große und ruhige Dachterrasse. Sie bietet privaten Freiraum unter freiem Himmel und ersetzt perfekt das fehlende Grundstück – ideal für Grillabende ohne Gartenarbeit! 2. Obergeschoss & Dachboden Drei weitere helle Zimmer bieten Platz für Kinder oder Gäste. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ausbaureserve: Der Dachboden ist voll ausbaubar und bietet zusammen mit dem darüberliegenden Spitzboden enormes Potenzial für zusätzliche Wohnfläche. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für: Großfamilien oder Mehrgenerationen-Haushalte, die viel Platz suchen. Individualisten, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Gewerbe) schätzen. Genießer, die eine große Terrasse lieben, aber keine Zeit in die Gartenpflege investieren möchten. Nutzen Sie die Chance auf ein kernsaniertes Denkmal mit vielseitigen Ausbaureserven!

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.