Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ihre Chance auf ein ganz besonderes Zuhause oder Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² eine Fülle an Möglichkeiten – für große Familien, Generationenwohnen, Individualisten oder clevere Investoren. Das voll unterkellerte Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Außenfläche von ca. 200 m² – ideal z. B. für Handwerksbetriebe oder Lagerflächen. Egal, ob Sie mit Ihrer Familie einziehen, sich eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen schaffen oder die Einheiten vermieten möchten – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen. Weitere Merkmale: Sanierungsbedarf: Die Einheiten im EG und DG benötigen eine umfassende Modernisierung Nutzfläche: Ca. 200 m² zusätzliche Fläche auf dem Grundstück – z. B. für Gewerbe, Werkstatt oder Hobbyräume Grundstück: Großzügiges, grünes Grundstück mit ca. 840 m² Fläche Keller: Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet viel Stauraum Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder mit enormem Potenzial. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Raumaufteilung: Erdgeschoss – ca. 78 m² Wohnfläche (plus Außenzimmer): Flur Badezimmer mit Wanne und WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Zusätzlich ein außerhalb der abgeschlossenen Wohnung liegendes Zimmer zur Nutzung (z. B. Büro oder Gästezimmer) Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche (plus Außenzimmer): Einbauküche Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Kind oder Büro) Bad mit Dusche und WC Separates Außenzimmer für individuelle Nutzung Die Wohnung im OG wurde bereits saniert und ist bezugsfertig – Elektrik, Fenster, Türen und Heizung wurden modernisiert. Dachgeschoss – ca. 67 m² Wohnfläche: Wohnzimmer Küche Bad mit Wanne und WC Zwei weitere Zimmer Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum oder Ausbaureserve

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 75.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.