Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf 350 m² Grundstück in ruhiger Lage von Roßwein

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Reihenendhaus umfasst drei Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert (Dach 1989, Fenster & Innendämmung 1995, Heizung 1998, Elektrik teilweise erneuert). Es besteht teils Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Die ruhige Lage bietet Potenzial für Eigennutzer (1–2 Familien), Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Hochwassergebiet von Roßwein befindet.

Erdgeschoss: 5 Zimmer + Bad mit Wanne/WC, flexibel nutzbar z. B. als kleine Ferienwohnung oder Büro. 1. Obergeschoss (ca. 81 m²): Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Loggia, 3 Zimmer (2 Durchgangszimmer), Bad mit Wanne/WC. 2. Obergeschoss: identischer Grundriss wie 1. OG, jedoch Bad mit Dusche/WC. Dachboden: mehrere Kammern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.