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Charmantes Reihenhaus im Herzen von Geringswalde

09326 Geringswalde

80.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

450 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	80.000 €
Käufercourtage:	3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche:	125 m²
Grundstück:	450 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1900

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2034-08-19
Energieverbrauchskennwert:	108 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

09326 Geringswalde

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich im Herzen von Geringswalde und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Das Haus, erbaut um 1900, wurde seit 1995 kontinuierlich modernisiert und ist ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Grundstück: Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Innenhof: Ideal für gemütliche Sommerabende. Nebengebäude: Werkstatt und Waschhaus (mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss). Schuppen: Zusätzlicher Stauraum. Grünes Grundstück: Mit Einfahrt von der hinteren Straße aus zugänglich. Modernisierungen: Dach: Natur-Schiefer (erneuert seit 1995) Fenster: Modernisiert Wasser- und Abwassersystem: Erneuert Erdgasheizung: Neu seit 2018 Elektrik: Teilweise erneuert, neuer Zählerkasten

Ausstattung

Erdgeschoss: Durch den Eingangsbereich und den langen Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches sich wie eine kleine Einliegerwohnung oder Büroeinheit nutzen lässt: 2 Zimmer Badezimmer Separates WC Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als Hauptwohnbereich gestaltet ist: Flur und Diele Küche Wohnzimmer: Mit einem gemütlichen Kachelofen. Schlafzimmer Badezimmer: Mit Dusche. Separates WC Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und Ausbaupotenzial: 2 Zimmer 3 Kammern: Diese können zu weiteren Zimmern umgebaut werden. Boden: Viel Platz für Lagerung oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Kellergeschoss: Teilunterkellerung: Gewölbekeller, ideal zur Lagerung oder als Weinkeller nutzbar.

Lage

Geringswalde (umgangssprachlich auch Dessch) ist eine Landstadt in Sachsen inmitten des Städtedreiecks Leipzig, Chemnitz und Dresden. Die Stadt liegt nordöstlich von Rochlitz, direkt an der Bundesstraße 175. Der höchste Punkt von Geringswalde liegt auf einem Höhenrücken des Sächsischen Granulitgebirges in der Nähe des Aussichtsturms im Norden der Stadt bei 305 m ü. NN. Der König-Friedrich-August-Turm wurde am 31. August 1907 eingeweiht und nach Friedrich August III., dem letzten König von Sachsen, benannt. Von hier aus ist bei klarem Wetter der Blick bis zum Erzgebirgskamm, zur Augustusburg und zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig möglich. Der langgestreckte Großteich ist durch Anstauen des in der nahegelegenen Fröhne, einem Waldstück, entspringenden Klosterbachs entstanden, sein Abfluss ist der in die Zwickauer Mulde mündende Auenbach. Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wüstenrot Immobilien

Herr Patrice Beyer

Impressum

Exposé-ID: 14400633 | Referenz-ID: WI 50111

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