Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick befindet sich in attraktiver Wohnlage von Morsbach und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde zuletzt 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, technisch zeitgemäßen Zustand. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit integrierter Garderobe. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer neu errichteten, freistehenden Holzterrasse (ca. 64 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen voll unterkellerten Bereich (ca. 65 m²), einen Dachboden mit Ausbaureserve sowie eine Garage im Haus. Die gesamte Einrichtung kann nach Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist möglich, da getrennte Strom- und Wasserzähler vorhanden sind. Zudem bietet der Dachboden Potenzial für ca. 40 m² zusätzliche Fläche. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche mit Speisekammer und Balkonzugang - Bad - Wohnzimmer - Esszimmer - Gästezimmer - Flur/Treppenhaus - Balkon Obergeschoss: - Bad (renovierungsbereit) - Flur/Treppenhaus - vier Schlafzimmer (eines früher Küche) Keller / Nutzflächen: - Waschküche - zwei Kellerräume - Flur/Treppenhaus - Garage Dachboden als zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche Aufgrund der zu erwartenden sehr großen Nachfrage bei diesem Angebot haben die Eigentümer entschieden ihr Haus mittels digitalen Angebotsverfahrens zum Höchstgebot zu verkaufen. Der angegebene Preis stellt insofern nicht den gewünschten Kaufpreis dar, sondern ist lediglich als Startpreis anzusehen. Sollten Sie daran nicht teilnehmen wollen, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen leider keinen Besichtigungstermin anbieten können.

- Baujahr: 1960 - Letzte Renovierung: 2025 - Grundstück: ca. 552 m² - Wohnfläche: ca. 150 m² - voll unterkellert, ca. 65 m² - Dachboden: ca. 50 m² - Garage im Keller: ca. 20 m² - Glasfaseranschluss: 1 Gbit/s Internet - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2022), überwiegend mit Rollläden - Smart-Home-Heizung - Zwei Luft-Luft-Wärmepumpen / Klimaanlagen als Etagenheizung (2023) - Jahresverbrauch ca. 3.500 kWh - Zusätzliche Smart-Infrarot-Heizungen in den Räumen (2020) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Böden teils Marmor (Treppenhaus), Laminat (2021) , Fliesen (2021) - Küche erneuert (2023) - Erdgeschossbad erneuert (2023) - Neue Haustür (2022) - Elektroinstallation zu ca. 90 % erneuert inkl. Leitungen, Steckdosen und Schalter (2024) - Sicherungskasten noch zu erneuern - Dach: Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle (2022) - Kellerdecke: EPS-Dämmung (2024) - Neu freistehende Holzterrasse (ca. 64 m², 2024–2025) - Balkon mit elektrischer Markise und Fernblick - Pflegeleichter Vorgarten mit Marmorkiesel (2020) - Grundstücksgrenze mit ca. 50 Thuja-Bäumen bepflanzt (2020, teils über 3 m hoch) - Gartenhaus (ca. 6 m²), renovierungsbedürftig - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV) Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.01.2036 Baujahr des Hauses: 1960 Baujahr der Heizung: 2023, 2020 Hauptenergieträger: Umweltwärme, Strom Energiekennwert: ca. 135,47 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.