Stilvolle Stadtvilla mit Weitblick – Wohnen mit Charakter in bevorzugter Böblinger Lage

In begehrter Halbhöhenlage von Böblingen erhebt sich diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1938 – ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Der klassische Baustil, die harmonische Architektur und die freistehende Lage verleihen der Immobilie eine besondere Präsenz und machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber charakterstarker Häuser. Das Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von 1.359 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Üppige Garten- und Grünflächen umgeben das Haus und schaffen ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre. Besonders der rückwärtige Gartenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – abgeschirmt vom Alltag und angenehm ruhig. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert (auch ein Gewölbekeller ist vorhanden). Eine angeschlossene Einzelgarage sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss bieten praktischen Mehrwert. Das zentrale Treppenhaus mit seiner eleganten Holztreppe verbindet die Ebenen und unterstreicht den stilvollen, wertigen Charakter des Hauses. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer und direkten Zugang zum Garten – ideal für naturnahes Wohnen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet drei Zimmer, einen Balkon, sowie einen herrlichem Blick über Böblingen, der die besondere Lage eindrucksvoll erlebbar macht. Beide Wohnungen sind derzeit an Langzeitmieter vermietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, zugleich bietet das Haus attraktives Sanierungs- und Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Basis für individuelle Wohnträume oder eine nachhaltige Wertentwicklung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

+ repräsentative, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1938 + attraktive Halbhöhenlage in bevorzugtem Wohngebiet von Böblingen + herrlicher Blick über Böblingen + Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten + großzügiges Grundstück mit 1.359 m² (zwei Flurstücke) + schöne Garten- und Grünflächen mit hoher Privatsphäre + ruhiger Terrassenbereich im rückwärtigen Garten + Wohnung EG: 4 Zimmer mit direktem Gartenzugang + Wohnung OG: 3 Zimmer mit Balkon + langfristig vermietet (beide Wohneinheiten) + vollständig unterkellert + Gewölbekeller ebenfalls vorhanden + zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss + zentrales, repräsentatives Treppenhaus mit schöner Holztreppe + Einzelgarage direkt am Haus + Sanierungs- und Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter. Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.