Einziehen & wohlfühlen: Barrierefreie, modernisierte Wohnung im gepflegten Haus – provisionsfrei

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld in Heiligenhaus und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand – sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gesamten Gebäude. Die Wohnung wurde vor ca. 6–7 Jahren bei Einzug umfassend modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsbereiten Zustand präsentiert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Elektrik sowie das Badezimmer in 2008 saniert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Fußbodenheizung sowie der Anschluss an Fernwärme sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich. Die Waschmaschine befindet sich praktisch in der Küche, Einbauspots in Flur und Küche unterstreichen den modernen Charakter. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar – Aufzug und Lift im Haus ermöglichen komfortables Wohnen auch im Alter. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Fassade und Balkonanlagen wurden vor rund 8 Jahren erneuert, die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist groß, ruhig und gepflegt. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie die Nutzung eines allgemeinen Waschraums. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 242 € inklusive Rücklagen. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, moderne und komfortable Wohnung ohne Sanierungsstau suchen.

Ausstattung & Modernisierungen Wohnung / Innenausstattung - Fußbodenheizung - Anschluss an Fernwärme - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Elektrik erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Badezimmer saniert (2008) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Einbauspots in Flur und Küche - Moderne Grundrissgestaltung - Einbauküche gegen Abschlagszahlung - Allgemein sehr guter, modernisierter Zustand - Keine aktuell geplanten oder notwendigen Maßnahmen Gebäude / Gemeinschaftseigentum - Gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Eigentümerstruktur - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Aufzug und Lift im Haus - Fassade und Balkone vor ca. 8 Jahren saniert - Fenster aus dem Jahr 1997 - Fernwärmeanschluss - Professionelle Hausverwaltung (Büth Hausverwaltung) - Balkon mit Südausrichtung - Separater Kellerraum - Allgemeiner Waschraum - Stellplatz Anmietung möglich Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: 242 € monatlich inkl. Rücklagen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.