Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage auf großem Grundstück und zusätzlichem Büroraum

WICHTIG: Die Doppelhaushälfte wird seit dem 01.10.2024 für 2.100€ kalt vermietet. Das Mietverhältnis kann nach den gesetzlichen Bestimmungen nach § 573c BGB gekündigt werden. Die Kündigungsfrist beträgt aktuell 3 Monate. Verkauft wird eine modernisierte Doppelhaushälfte im Herzen von Erkner. Die Immobilie wurde 1933 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert. Das Grundstück bietet eine Doppelgarage, zwei weitere PKW-Stellflächen und einen großen Garten mit viel Potential, um seine persönliche "Handschrift" einbringen zu können. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Die Wohnfläche von ca. 140 m² zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche verteilt sich auf 4 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Sowohl die Fenster im Erdgeschoss als auch die Fenster im Dachgeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beim Eintritt in das Haus befinden sich der Eingangsbereich sowie ein kleiner Hauswirtschaftsbereich. Geradezu führt der lange, hell beleuchtete Flur zu einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Urinal. Geht man den Flur weiter entlang, gelangt man in die großzügige offene Küche sowie in den Wohn- und Esszimmerbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist von Helligkeit und Freundlichkeit geprägt und ist darüber hinaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Diese kühlt im Sommer und heizt im Winter. Die zeitlose Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Über die offene Küche gelangt man über den Austritt auf die große und mit Naturstein gepflasterte Terrasse. Von hier hat man einen bezaubernden Blick in den schönen Garten. Anliegend an die Doppelgarage befindet sich ein praktischer zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Eine Holztreppe führt von der Küche aus in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- und/oder

HAUS: - Massivhaus - Luft-Luft Wärmepumpe (kühlt und heizt) in fast allen Wohnräumen - neuer Kamin (2024) - Gasheizung, zzgl. Balkonsolaranlage inkl. Speicher - Bad im EG mit Dusche, Badewanne und Urinal - Bad im DG mit Dusche und Urinal - Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Laminat belegt - Kunststofffenster in Zweifachverglasung - manuell bedienbare Außenjalousien EG + DG - zeitlose Einbauküche mit allen elektr. Geräten, zzgl. Abluftanlage - Holztreppe ins Obergeschoss - Decken mit LED-Spots - Dacheindeckung Tondachziegel - Glasfaser verfügbar AUSSENANLAGEN: - Grundstück komplett eingefriedet - große, gepflasterte und Teilüberdachte Terrasse über gesamte Hausbreite - Markise über Terrasse - massives Nebengebäude inkl. Büroraum und Klimaanlage, Doppelgarage (Starkstrom für E-PKW) - Weitere 2 PKW-Stellflächen - Holzschuppen für Gartengeräte inkl. Unterstellplatz für Fahrräder sowie kleine Terrasse - Massiver Gartenzaun inkl. Eingangstor und Einfahrtstor - Rasen, Baumbestand, Zierpflanzen, Sträucher, Hecken, Pflasterarbeiten - manuell bedienbare Außenjalousien EXTRAS: Es gibt einige Gegenstände, die der Eigentümer dem Mieter unentgeltlich zur Verfügung stellt. Diese Gegenstände sind jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags. - Kühlschrank - Waschmaschine - Trockner - Rasenmäher - Kettensäge

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