Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Außergewöhnliches REH in Grasbrunn

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in ruhiger Lage überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus durchdachten Grundrissen, liebevoll gestalteten Außenflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Nutzfläche sowie einem umlaufenden Grundstücksanteil von ca. 308 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Entspannen. Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Reihenhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Durch die zurückversetzte Lage von der Straße genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der geschützte Garten bildet dabei eine grüne Oase mitten im Alltag. Haus und Garten wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Rund um das Gebäude wurde eine Holzterrasse angelegt, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. An der Ost-Seitenwand ist die Terrasse mit einem Glasdach überdacht und somit auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar. Ein angrenzender Gartenschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein absolutes Highlight stellt die separate Wellness-Oase im Garten dar: In einem eigenständigen Gartenbau finden Sie einen besonderen Rückzugsort für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich sonnig, offen und wohnlich, ergänzt durch einen Kamin, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das 1. OG bietet drei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet. Im DG befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer im Studio-Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein En Suite-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster und Waschbecken. Ebenfalls im Dachgeschoss

Das im Jahr 2002 in massiver Ziegelbauweise errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine solide Bauqualität und eine Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Wohnlichkeit auf gelungene Weise vereint. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz. Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Küche, Dielen und Bäder präsentieren sich mit hellen Fliesen und wirken dadurch freundlich und zeitlos. Der Kellerbereich ist ebenfalls gefliest, während der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit Laminat ausgestattet ist. Die Einbauküche ist vollständig eingerichtet und voll funktionsfähig. Der gasbetriebene Herd spricht insbesondere Kochliebhaber an und ermöglicht präzises und effizientes Kochen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und ist funktional wie zeitlos gestaltet. Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet: Die Ost-Terrasse ist mit einer eleganten Glasüberdachung versehen und bietet einen geschützten Platz zu jeder Tageszeit. Auf der Südterrasse sorgt eine Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Freien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Damit ist in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf gegeben. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Er bildet nicht nur einen stimmungsvollen Blickfang, sondern schafft gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Ein ganz besonderes Highlight stellt die im Gartenbau untergebrachte Wellness-Oase dar. Die hochwertige Lehm-Sauna mit separater Dusche und kleinem Vorraum schafft einen privaten Rückzugsort. Die Bäder sind zeitlos in Weiß gehalten und funktional ausgestattet. Sie unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz, Einbauküche, Einbauschränke, Sauna und - falls gewünscht - der Möbel! Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung! Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.