Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Dünnwald!

Es handelt sich hier um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte von der Stadtbahnlinie 4 entfernt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer bieten angenehme Raumgrößen. Das Wannenbad mit Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht. Bei Bedarf kann eine Abstellfläche für einen PKW für monatlich 50 EUR angemietet werden. Ein separater Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Rundum handelt es sich um eine gemütliche und großzügige geschnittene Wohnung für junge Leute, die die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur Bahnlinie zu schätzen wissen. Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 2-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Treppenhausreinigung und Winterdienst bereits in den Nebenkosten enthalten. * Im Mietvertrag wird eine Mietstaffelung vereinbart. Die Miete erhöht sich 2028 und 2030 jeweils um 50,00 EUR * Es ist keine Hundehaltung gestattet. * Es liegt uns leider kein Grundrissplan für diese Wohnung vor!

* Parkett-u. Fliesenböden * Einbauküche * Wannenbad mit Fenster, beheizbaren Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss * isolierverglaste Fenster * Sat-TV im Haus vorhanden * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Balkon mit Markise * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.04.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975