WOHNEN MIT WEITBLICK: Attraktives Architektenhaus für zwei Familien in schöner Höhenlage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1993 vereint Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Am direkten Feldrand von Marxzell-Schielberg gelegen, öffnet sich das rund 846 m² große Grundstück nach hinten in die freie Landschaft – mit einem Gartentor, das unmittelbar ins Feld führt und ein Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und Weitblick schafft. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ein Raumkonzept, das Architektur erlebbar macht. Herzstück ist das im Obergeschoss angeordnete Wohnzimmer mit Kaminofen, das bewusst erhöht positioniert wurde. Von hier aus eröffnet sich über eine offene Galerie der Blick hinunter in den Essbereich sowie weiter in den Garten – ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Ebenen, Licht und Blickachsen, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine offene, zugleich sehr strukturierte Grundrissgestaltung prägen das gesamte Wohnkonzept. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten ideale Rückzugsorte mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Das Dachgeschoss ist besonders vielseitig konzipiert. Hier befindet sich eine vollwertige Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und eigener Terrasse. Ergänzend dazu gibt es im Dachgeschoss ein separat abgetrenntes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, das sich ideal als eigenständiges Apartment nutzen lässt. Dieses Konzept eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice, erwachsene Kinder oder eine teilweise unabhängige Nutzung. Insgesamt stehen rund 273 m² Wohnfläche sowie ca. 378 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Drei Tageslichtbadezimmer, zwei Küchen, zwei Vollgeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor unterstreichen die Großzügigkeit der Immobilie. Beheizt wird das

- Baujahr 1993 - 846m² Grundstück - 273m² Wohnfläche - 378m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Öl Zentralheizung, Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper - Doppelverglaste Holzfenster - EG/OG als eine Einheit, DG separat - drei Tageslichtbadezimmer - zwei Küchen - offene Galerie - Kaminofen - zwei Terrassen (im EG zum Garten hin und im DG eine Dachterrasse)

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