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    Online seit: 27.01.2026

    Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Potenzial in idyllischer Wohnlage

    54317 Gusterath
    382.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    249 m²
    Wohnfläche
    816 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerWintergartenFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 382.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    54317 Gusterath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner Wohnlage von Gusterath. Auf ca. 249 m² Wohnfläche bietet es viel Platz – sowohl in der Hauptwohnung als auch in der separaten Einheit im Dachgeschoss. Das 1975 erbaute Haus wurde 1983 erweitert. Es überzeugt durch ein großes Platzangebot, einen wintergartenartigen Anbau mit Kamin und einen schönen Gartenteich. Modernisierungsbedarf ist vorhanden, bietet aber Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

    Ausstattung

    Einliegerwohnung im Dachgeschoss (76 m²) Wintergartenartiger Anbau mit großer Fensterfront Hanglage mit wohnlich ausgebauten Kellerräumen (ca. 50 m², noch nicht komplett fertig) Mittlerer Modernisierungsgrad Zweifachverglaste Fenster (älteren Datums) Fern- oder Zentralheizung mit einfacher Warmluftverteilung Einfache, funktionale Bäder (Hauptwohnung, DG, Keller)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gusterath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist besonders bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die hochwertige Lebensqualität. Gusterath glänzt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegene Stadt Trier, die kulturelle und wirtschaftliche Besonderheiten bietet und in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Umgebung des Hauses besticht durch grüne Wälder und weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Trier und ist somit eine ideale Wahl für Familien und naturverbundene Menschen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 265.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H.
    Logo Herr Sandro Mezzarano

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Sandro Mezzarano

    Impressum

    Exposé-ID: 29591746  |  Referenz-ID: WI 60456


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