Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als ruhiger Klassiker mit Substanz und Charisma. Auf einem großzügigen ca. 1.310 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das traditionelle Architektur, solide Bausubstanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten vereint. Das weitläufige Grundstück vermittelt ein Gefühl von Weite – ein seltener Vorteil, der die Wohnqualität für alle Bewohner spürbar erhöht. Der Garten wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude mit Garagen und ein praktisches Torhaus. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und nach der Wende umfangreich saniert. Zuletzt wurde die Gas-Brennwerttherme 2016 erneuert. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die jeweils ihren eigenen Charakter entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97m² Wohnfläche, aktuell leerstehend und damit bereit für die sofortige Neuvermietung oder eine persönliche Nutzung der zukünftigen Eigentümer. Der klassische Grundriss macht diese Wohneinheit besonders vielseitig. Eine Etage darüber liegt die zweite 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, deren großzügige Räume und helle Atmosphäre seit Jahren zuverlässig vermietet sind. Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist. Besonders wertvoll ist hier das zusätzliche Ausbaupotenzial, das sich für künftige Erweiterungen oder zur wirtschaftlichen Optimierung nutzen lässt. Derzeit sind die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss kurzfristig vermietet werden kann. Auch die beiden vermieteten Garagen leisten einen stabilen Beitrag zum laufenden Ertrag. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.065 € monatlich bzw. 12.780 € jährlich. Betrachtet man die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 8,00 €/m², ergibt sich ein klares Steigerungspotenzial: Im SOLL lassen sich ca. 2.122 € monatlich bzw.

Haus & Grundstück: - Mehrfamilienhaus - Baujahr 1927 - 3 Wohneinheiten - ca. 254 m² Wohnfläche - ca. 97 m² Nutzfläche - 2x 4-Zimmer Wohnungen - 1x 3-Zimmer Wohnung - Erker - funktionsfähige Kamin- und Kachelöfen - voll unterkellert - Gas-Brennwerttherme (2016) - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - ca. 1.310 m² Grundstück - gemeinschaftlich genutzter Garten - Nebengebäude mit Garagen - Torhaus mit Durchfahrt - Bushaltestelle in direkter Umgebung - zentrale Lage Vermietung: - 2 Wohneinheiten vermietet (1.OG, DG) - Wohneinheit im Erdgeschoss leerstehend - 2 Garagen vermietet - Mieteinnahmen (IST) ca. 1.065 €/M - Mieteinnahmen (IST) ca. 12.780 €/J - Mieteinnahmen (SOLL) ca. 2.122 €/M - Mieteinnahmen (SOLL) ca. 25.464 €/J - ortsübliche Miete Ø 8,00 €/m² - Mietsteigerungspotenzial

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