Spannendes Mehrgenerationshaus mit prächtigem Garten in WB zu verkaufen. Besichtigen lohnt sich!

"Vorwort": Dieses einzigartige Anwesen steht nun zum Verkauf, und wir laden Sie herzlich ein, uns Ihre Vorstellungen und Wünsche mitzuteilen. Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis (VB) zu verstehen, da es uns wichtig ist, sowohl die Interessen der Eigentümer als auch der potenziellen Erwerber zu berücksichtigen. Lassen Sie uns in spannenden Gesprächen gemeinsam die besten Rahmenbedingungen für Sie finden. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen in Kontakt zu treten und Ihnen diese wunderbare Immobilie näher vorzustellen. Willkommen in der Lutherstadt Wittenberg, im idyllischen Stadtteil Elstervorstadt. Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.640 m² Grundstück. Das Haupthaus überzeugt durch hochwertige Mauerwerkskonstruktion, moderne Gas-Brennwerttherme (2022) und erneuerte Fenster (1998). Wohnzimmer (ca. 35 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einbauküche sowie separates WC im Dachgeschoss bieten hohen Wohnkomfort. Der teilunterkellerte Bereich ermöglicht Zugang zu Heizungs- und Lagerraum. Die Einliegerwohnung verfügt über moderne Isolierfenster, einen Wintergarten (2024), Kamin (2009) und ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit Obstbäumen, Pool und Brunnenpumpe (2023), ideal für Erholung und Freizeit. Dieses Anwesen ist perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Platz und naturnahe Atmosphäre verbinden möchten. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung u. Extras vom Haupthaus - Zweischaliges Mauerwerk, verputzt - Großes Wohnzimmer (möglich sind ca. 35m²) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche + Fenster - Anschluss für eine Waschmaschine - Moderne Einbauküche - 1999 Fenster - separates WC im DG - Kellerzugang von außen möglich - Teilunterkellert Ausstattung u. Extras der Einliegerwohnung - 25er Gasbeton Planstein + 8cm Dämmung mit mehrlagigem Strukturputz - Außentüren u. Fenster mit Isolierverglasung - Wintergarten 2010 neue Schiebetür 2024 - Großes Wohnzimmer (ca. 26m²) - Kamin 2009 - großes Badezimmer mit Badewanne + Fenster - Küche mit separatem Zugang und Blick zum Garten Ausstattung u. Extras im allgemeinen - 1999 Carport 10m x 5m - 2024 Terrassendach (Ostseite) - Nebengelass mit u.a. Fahrradabstellraum - Poolanlage 12 x 8m mit Wasseraufbereitung - 4000L Wasserspeicher für Gartenbewässerung - Gewächshaus 6m x 3m - Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Pfirsich, Pflaume) Technische Ausstattung - Trinkwassererwärmung mit Solar 2006 - 6 Solarplatten für Stromerzeugung (ca. 100€/Monat) - Vießmann Gas-Brennwertterme 11/2022 mit 300L Warmwasserspeicher - Brunnenpumpe 2023 - Einfahrtstor, elektrisch 2024 - Kraftstrom im Keller anliegend Sanierung u. Modernisierung - Trinkwassererwärmung mit Solar 2006 - Schornsteinsanierung 2009 - Dacheindeckung 2012 - Fassade 2012 - Vießmann Gas-Brennwertterme 11/2022 mit 300L Warmwasserspeicher

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.