Historisches Eckhaus – Wohnen und Arbeiten im Altstadthaus in Großenhain

Der Erwerb eines historischen Weber- und Gerberhaus aus dem Jahr 1865 bietet eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Altstadthaus mit individuellem Wünschen und Charisma neu zu gestalten. Auf rund 93 m² Wohnfläche präsentiert sich im Verkaufsobjekt eine kompakte Raumstruktur. Typischer historischer Charme mit niedrigen Deckenhöhen (ca. 2,10 m) und massiven Holzelementen verleihen dem Haus Anmut und besonderen Reiz. Das Haus befindet sich in markanter Eckposition, direkt an einer Hauptverkehrsstraße und am kleinen Stadtbach von Großenhain. Über dem Bach selbst befindet sich ein kleiner Balkon Die Ecklage an der Hauptstraße gestattet kurze Wege in die Stadt und Umgebung. Im Obergeschoss liegen die Wohnräume und die Küche mit Fenster zur Straßenseite. Besonders angenehm: Die straßenseitigen Fenster sind mit Lärmschutzverglasung ausgestattet, wodurch der Innenraum trotz frequentierter Lage ruhig bleibt. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, das gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer. Beheizt wurde das Gebäude mittels Nachtspeicheröfen (90er-Jahre) und einem Kachelofen. Die Fenster wurden 2002 erneuert. Die Fassade in den 1990er-Jahren überarbeitet und 2010 neu gestrichen. Das Dach erhielt 1994 eine Teildämmung und im gleichen Jahr erfolgte auch die Dämmung des Fußbodens. Die elektrische Anlage stammt aus den frühen 1990er-Jahren. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage des zum Verkauf stehenden Objektes und die Lärmschutzverglasung bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Mit seiner historischen Bauweise, dem Balkon über dem Bach und der kompakten Struktur eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein individuelles Stadthaus, bzw. eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Großenhain suchen.

* charmantes **Altstadthaus von 1865** mit historischem Charakter * gemütliche Wohnräume im Obergeschoss** – ideal für individuelle Wohnkonzepte * straßenseitig **moderne Lärmschutzfenster** für angenehme Ruhe *Kachelofen** als wohnliches Highlight * Fenster 2002 erneuert – gepflegter Gesamtzustand * Balkon mit Blick direkt über Bachlauf – einzigartiges Detail * Dach 1994 teildämmend überarbeitet, Fußboden ebenfalls gedämmt * Fassade überarbeitet (1990er) und 2010 frisch gestrichen * zentrale Lage mit **Top-Anbindung** und guter Sichtbarkeit * ideal als individuelles Stadthaus, Wohnen & Arbeiten oder kleines Refugium und, und, und....

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 265.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865. Die Energieeffizienzklasse ist H. Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##