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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit EBK in Top-Lage von Ratingen-Mitte

40878 Ratingen/Mitte

1.320 €

Kaltmiete

3.0

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzug

Eckdaten

Kaltmiete:	1.320 €
Warmmiete:	1.630 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	310 €
Kaution:	3.960 €

Wohnfläche:	106 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	0
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1998
Zustand:	Gepflegt

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2030-11-25
Energieverbrauchskennwert:	74 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1998

Standort

40878 Ratingen/Mitte

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in 1A-Innenstadtlage im Herzen von Ratingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche) und einem Vollbad, bietet die Wohnung viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die Ausstattung ist geschmackvoll und hochwertig, individuelle Highlights der Wohnung sind die großen Fensterfronten und der großzügige Balkon in West-Ausrichtung. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinder-/ oder Gästezimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Gäste-WC sowie die Küche. Ebenfalls über den Eingangsbereich gelangen Sie in den herrlich lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt das Herzstück dieser Wohnung besonders freundlich. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für zzgl. 70,00 € mtl. angemietet werden. Genügend Staufläche bietet der separate Kellerraum im Untergeschoss. Der voraussichtliche Einzugstermin ist frühestens der 01.03.2026. Es soll ein Kündigungsverzicht bzw. eine Mindestmiete von einem Jahr vereinbart werden. Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Neuer Fußboden Wohnzimmer + Diele 2023 (Eichenparkett Schiffsboden) - Wohnfläche ca. 106 m² - Baujahr: 1998 - 6 Wohneinheiten - Hochparterre - Großzügiger Wohn-Essbereich - Einbauküche von 2019 - 2 Schlafzimmer - Wannen-/Duschbad mit schwarzem Granitfußboden - Gäste WC - Sonnenterrasse/ Balkon - Elektrische Markise 2020 - Neue Gaszentralheizung 2021 - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Aufzug - Abstellkeller - Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss - Direkter Zugang vom Kellergeschoss in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz möglich für zzgl. 70,00 € mtl.

Grundriss

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und fußläufig bestens zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist in 1,2 km zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens. Egal ob Bus oder Straßenbahn, die entsprechenden Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 8km entfernt. Zusammenfassend eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur.

Sonstiges

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BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Niederlassung Ratingen

Impressum

Exposé-ID: 29595280 | Referenz-ID: 37787

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