Grünenplan am Bocksberg – Traumhaus für Familien & Kapitalanleger mit Panoramablick

Zum Instagram Video: beierstedt_immobilien https://www.instagram.com/beierstedt_immobilien?igsh=MXN6aGF3N2NtenBwdA%3D%3D&utm_source=qr Willkommen in Grünenplan, einem ehemaligen Luftkurort in Niedersachsen, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenkommen. Am Bocksberg gelegen, erwartet Sie dieses massive Einfamilienhaus mit Klinkerfassade (Baujahr 1979) und einer traumhaften Aussicht ins Tal. Ideal für Familien, die großzügigen Raum zum Leben suchen, oder Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in Toplage erwerben möchten. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss – mit insgesamt ca. m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen besitzen Balkone, von denen Sie die Natur genießen können. Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, eine Diele, einen Flur, ein Bad, eine Küche und einen großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad und einen großzügigen Balkon. Im Untergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, eine Diele, einen Flur und eine Waschküche. Der Keller bietet zusätzlich Hobby- oder Büroräume, die Heizungsanlage sowie einen direkten Zugang zum teilweise geneigten Garten. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits saniert, während Dach- und Untergeschoss noch aus der Bestandszeit stammen – ideal für Käufer, die sich hier kreativ entfalten möchten. Zwei Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen oder vermietet werden.Alle Einheiten verfügen über separate Zähler Die Immobilie wird über eine Erdgasheizung (Baujahr 2004) beheizt, teilweise erneuerte Fenster sorgen für modernen Komfort. Die solide Grundsubstanz des Hauses und die gepflegte Gesamtanlage bieten eine hervorragende Basis – ein wenig Liebe und Modernisierung machen dieses Haus zu einem wahren Schatz in Grünenplan. Der Energiebedarf b

„Die Wohnfläche der Immobilie wurde zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht abschließend ermittelt und ist daher noch nicht vollständig vermessen; sämtliche Angaben zur Wohnfläche erfolgen unverbindlich, stellen keine zugesicherte Beschaffenheit dar und dienen lediglich der vorläufigen Information, eine verbindliche Ermittlung gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt.“Massives Einfamilienhaus mit Klinkerfassade, Baujahr 1979 •Gesamtwohnfläche ca. 220 m², Grundstück 765 m² •Drei separate Wohneinheiten: Erdgeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss •Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Diele, Flur, Bad, Küche, großzügiger Balkon •Dachgeschosswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Flur, Bad, großzügiger Balkon •Untergeschosswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele, Flur, Waschküche •Alle Wohnungen mit Balkon und separaten Zählern •Erdgeschosswohnung in den letzten Jahren saniert •Dach- und Untergeschosswohnung mit Modernisierungsbedarf •Zwei Wohnungen derzeit leer und sofort bezugsfähig •Keller mit Hobby-/Büroräumen und direktem Zugang zum Garten •Garten teilweise im Gefälle •Garage am Haus vorhanden •Beheizt über Erdgasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2004 •Teilweise erneuerte Fenster •Solide Grundsubstanz, gepflegter Gesamtzustand •Energiebedarf: 189,2 kWh/m²a •Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Selbsteinzug, große Familie •Top-Lage am Boxberg mit traumhafter Aussicht ins Tal •Ruhige, naturnahe Umgebung in Grünenplan •Hervorragende Infrastruktur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe •Ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und Investitionsmöglichkeit

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren. Anette Dettmer Immobilien und ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert. Email: info@dettmer-immobilien.de & info@beierstedt-immobilien.de Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover, Tel.: 017641484659S Eingetragener Einzelunternehmer- Amtsgericht Hannover