Familiengerechtes EFH auf 753 m² – viel Platz, Gestaltungsfreiheit & weiter Blick ins Grüne

Auf einem 753 m² großen Grundstück steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934, das mit rund 156 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem voll unterkellerten Bereich vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Leben bietet. Das großzügige Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen schaffen Rahmenbedingungen, die heute selten geworden sind. Das Objekt wurde im Jahr 1956 um einen Anbau erweitert und 1980 weiter umgebaut. Die Immobilie: Der Eingang im Erdgeschoss führt in den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen ist offen und hell gestaltet und geht fließend in das Esszimmer über. Die separate Küche ermöglicht ein eigenständiges Arbeiten, ohne vom übrigen Wohnbereich getrennt zu sein. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Momente im Freien. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt es, das Haus an wechselnde Bedürfnisse anzupassen und Wohnbereiche im Laufe der Zeit neu zu definieren. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um funktionale Flächen. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bieten weitere Räume Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten. Das Grundstück: Das weitläufige Grundstück bietet sowohl offene Grünflächen als auch befestigte Hofbereiche. Hier lassen sich Rückzugsorte ebenso schaffen wie aktive Nutzflächen. Eine Garage sowie weitere Nebengebäude, darunter eine Scheune, eröffnen zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder individuelle Projekte. Der vorhandene Koi-Teich setzt einen ruhigen Akzent und kann in ein persönliches Gartenkonzept eingebunden werden. Die klare Trennung von Wohnhaus, Hof und Grünfläche unterstützt eine strukturierte Nutzung des gesamten Areals. Die Perspektive: Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und punktuell modernisiert. Sie bietet eine

· Baujahr: 1934 / 1956 · Wohnfläche: 156 m² · Grundstück: 753 m² · Energieeffizienzklasse: F · 6 Zimmer · 1 Bad (UG) · 1 Gäste WC (EG) · Einbauküche · Balkon · Gewölbekeller · 2 separate Kellerräume · Garage · Großer Hof · Scheune/Werkstatt · Pergola · Koi-Teich (mit lebenden Kois) · div. Ställe · Sanierung der Fassade inkl. Dämmung: ca. 2010 · Sanierung des Daches inkl. Dämmung: ca. 2010 · Einbau Kunststofffenster: ca. 2000 · Elektroheizung im OG · Pellet/Elektroheizung im EG · Pelletheizung im UG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.