Familiendomizil mit Ausbaupotenzial und gemütlichem Garten in Wesernähe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1901/1951 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und funktionaler Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 363 m² eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die Wert auf ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial legen. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Lage in Wesernähe, für ausgedehnte Jogging- oder Fahrradtouren (Weserradweg), immer am Fluss entlang oder auch dem gemütlichen Zusammensein an der Weserfähre mit Kiosk. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, hiervon sind drei als Schlafzimmer ausgewiesen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung – insbesondere für Familien oder Paare mit Bedarf an mehreren Rückzugsorten. Die Ausstattung entspricht einem guten 70iger Jahre-Standard und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude sorgt. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss stellt die Hauptwohnfläche dar, ergänzt um ein Obergeschoss, dessen Deckenhöhe aktuell auf Personen bis zu 1,75 Meter Körpergröße ausgerichtet ist. Aufgrund dieser Besonderheit wird die Wohnfläche im 1. Obergeschoss nur zu 50 % der Grundfläche angerechnet. Bereits im Badezimmer des Obergeschosses wurde im Zuge einer Sanierung die Deckenhöhe strukturell angehoben – dies verdeutlicht das bauliche Potenzial, gegebenenfalls auch in anderen Bereichen des Hauses die Deckenhöhe zu erhöhen und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Die Lage profitiert von einer gewachsenen Struktur im Wohnumfeld und bietet eine gute Anbindung an Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lässt die Umgebung ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsoptionen mit enormen Freizeitwert, da die Weser und der Weserradweg direkt vor der Türe liegen. Insgesamt

- im aktuellen Zustand kann das Haus nur gesamthaft genutzt werden für Personen bis zu 1,75 Meter Körperhöhe, da dies die Deckenhöhe des 1. Obergeschosses ist. - Die Wohnfläche im 1. Obergeschosses ist wird nur zu 50% der Grundfläche bewertet, aufgrund der o.g. eingeschränkten Höhe. - Durch die Holzbalkendecke im 1. Obergeschosses zum Dachgeschoss hin, kann die Deckenhöhe baulich angepasst und hochgestockt werden. Dies ist im Badezimmer (1. OG) schon so geschehen. - großzügigen, anderthalbgeschossigen Anbau als Nutzfläche hinter dem Haus - Fertiggarage - Grundstück ist von der rückseitigen Straße aus befahr-/begehbar

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