HS6767 Ruhiges und sehr großzügiges Einfamilienhaus am Regen / nahe Nittenau

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich nahe Nittenau, direkt am Regen. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B 16 ist Regensburg schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergrippe, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in der Nähe. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt. Es wurde aufgestockt und laufend instandgehalten. Beheizt wird es mittels einer 2023 getauschten Gaszentralheizung von Buderus. 2000 wurden die Böden, das Bad im Erdgeschoss und der Innenputz erneuert. Ebenfalls wurden die Fenster getauscht, Rollläden sind vorhanden. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Das Erdgeschoss ist sowohl vom Garten als auch straßenseitig begehbar. Vom gefliesten Wohn- und Esszimmer ist über eine doppelflügelige Türe die Terrasse mit Blick auf den Regen erreichbar. Es kann zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden. In der gefliesten Wohnküche ist eine vollwertige Einbauküche vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgelegt. Die geflieste Diele wird über den Ofen im Wohnzimmer mitbeheizt. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Badmöbel, Handtuchheizkörper, Badmöbel und Deckenspots ausgestattet. Angrenzend befindet sich die Sauna. Im Obergeschoss befindet sich in der mit Laminat ausgelegten Diele und Flur ein weiterer Schwedenofen. Die Zimmer sind mit Laminat, Kork und Teppichboden ausgelegt. Teileweise besteht Zugang zum überdachten Balkon. Die Wohnküche ist mit PVC-Boden und einer funktionsfähigen Küche versehen. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine schöne und breite Treppe führt weiter ins derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Die ehemaligen Garagen wurden in ein Lager für Gartengeräte und eine Werkstatt umgebaut. Gerne besichtigen wir mit Ihnen

Lage: nahe Nittenau Kaufpreis: EUR 415.000,- Wohnfläche: ca. 268 m² Grundstück: ca. 705 m² Zimmeranzahl: 6 Baujahr: 1950 letzte Modernisierung: 2023 Geschoss(e): 2 Balkon: Westbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: 0,- Objekttyp: Einfamilienhaus Zustand: modernisiert Stellplatz: Carport Ausstattung: normal Heizung: Gas-Heizung Energieträger: Gas Einbauküche: ja Gartenbenutzung: ja Gäste-WC: ja

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