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    Online seit: 27.02.2026

    Kallmünz: gemütliche DHH mit ELW im Landhausstil

    93183 Kallmünz
    449.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    143 m²
    Wohnfläche
    362 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 449.000 €
    Käufercourtage: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    93183 Kallmünz
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Fußläufig zum historischen Stadtkern und dennoch weit genug weg vom "Trubel" befindet sich diese charmante DHH abseits von Verkehr in einer ruhigen Wohngegend. Durch eine leichte Hanglage sind drei Wohnetagen bestens nutzbar, mit gut aufgeteiltem Grundriss. Ebenerdig betreten Sie die Hauptwohnung, hier ist Küche mit Eßdiele, ein WC und das Wohnzimmer mit großzügigen Balkon. Von hier führt auch eine Treppe runter in den Garten. Im OG sind drei Schlafzimmer mit dem großen Familienbad. Im UG ist eine Einliegerwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche. Im UG findet sich auch der Heizkeller und der Waschraum. Sehr geschickt sind im Anbau die Garage und Carport verbunden mit Lager- und Werkzeugraum im unteren Bereich. Diese sind dann über den Garten zu betreten. Das ganze Anwesen mit schön angelegtem Garten bietet der Familie wunderbare Möglichkeiten für das gemeinsame Leben und Wohnen- ein echtes Zuhause!

    Ausstattung

    - erbaut 1993 - Ölzentralheizung - Fußbodenheizung - Fliesenböden - Kachelofen im EG - Schwedenofen im UG - EBK im EG und ELW u.v.m. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese schöne Haus gerne bei einem persönlichen Termin vor!

    Grundriss

    EG

    Lage

    Kallmünz, dieser ganz besondere Ort inmitten landschaftlich reizvoller Lage bietet hohe Lebens- und Wohnqualität. Die „Perle des Naabtals“, wie der Maler Charles Palmié, den Ort einst bezeichnete, liegt eingebettet im Mündungswinkel zwischen Naab und Vils. Majestätisch thront die Burgruine am Schlossberg. Die Steinerne Brücke, das Alte Rathaus, das Haus ohne Dach, die Rokoko-Kirche St. Michael sowie liebevoll renovierte Schlösser und bunte Häuser machen den Ort einzigartig. Gepaart mit der Schönheit der Natur waren der Ort selbst, aber auch das Umland schon immer Anziehungspunkte für Künstler und Naturliebhaber. 1903 verlobten sich hier Gabriele Münter und Wassily Kandinsky. Nicht zuletzt sie sorgten dafür, dass der Markt Kallmünz überregionale Bekanntheit erlangte. Noch heute bereichern eine aktive Künstlerszene und Galerien das kulturelle Leben in und um Kallmünz. Dazu kommen über 40 Vereine und viele ehrenamtlich Tätige, die durch zahlreiche Aktivitäten, Feste und Veranstaltungen das gesellschaftliche Miteinander prägen..

    Sonstiges

    Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Selbständiger Immobilienmakler Handelsfachwirt (IHK) Tobias Noor Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 190 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.noor@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE25 07 46 444 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Übernehmen
    Logo Frau Andrea Rösch

    RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

    Frau Andrea Rösch

    Impressum

    Exposé-ID: 29629226  |  Referenz-ID: 1041-06878-1401


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