Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Traumlage!

In begehrter Lage von Regensburg, im Stadtteil Brandlberg-Keilberg, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet. Vom ursprünglichen Bau sind heute jedoch nur noch wenige Grundmauern erhalten – nahezu das gesamte Gebäude wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten umfassend erweitert, umgebaut und modernisiert. Das tatsächliche Erscheinungsbild und die Substanz des Hauses entsprechen daher einem deutlich jüngeren Stand. Im Jahr 1961 wurde das Wohnhaus erstmals erweitert. Vier Jahre später, 1965, kamen in beiden bestehenden Etagen jeweils eigene Badezimmer hinzu. 1968 wurde das Gebäude aufgestockt und damit um zusätzliche Wohnfläche ergänzt. Im Jahr 1973 wurde ein Schwimmbadbereich in das Haus integriert, der heute als großzügiger Hobbyraum genutzt wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Gebäude ist teils unterkellert. Es stehen zwei Kellerräume zur Verfügung sowie ein von außen zugänglicher Heizraum. Die Heizungsanlage – eine Öl-Zentralheizung – stammt aus dem Januar 1985. Zwei Garagen, errichtet im Jahr 1968, ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch kurzfristig verfügbar. Sie bietet sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung attraktive Möglichkeiten. Die baulichen Voraussetzungen für zwei vollständig separate Wohneinheiten sind vorhanden – mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich eine klare Trennung realisieren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung – das Objekt bietet viele Gestaltungsspielräume. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Regensburgs rundet das Angebot ab.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * Ursprungsbaujahr: 1936 (nur noch wenige Grundmauern erhalten) * Erweiterung des Wohnhauses: 1961 * Anbau von Badezimmern: 1965 * Aufstockung des Gebäudes: 1968 * Schwimmbadbereich mit Zugang zur Terrasse (heute Hobbyraum): 1973 * Grundstücksgröße: 554 m² * Zwei Loggien im Obergeschoss * Zwei Garagen (Baujahr 1968) * Öl-Zentralheizung aus Jahr 1985 * Teils unterkellert mit zwei Kellerräumen und außen zugänglichem Heizraum * Renovierungsbedürftiger Zustand * Sofort verfügbar

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München