Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus!

Unweit vom Marktplatz finden Sie ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus. Es handelt sich hierbei um ein Mittelhaus, welches im Erdgeschoss große Schaufensterflächen bietet. Es liegt in der Friedrich-Ebert-Str., welche eine der besten Einkaufsstraßen von Schwandorf ist. Das Haus selbst stammt aus 1900 und befindet sich in einen gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches über ca. 95m² Fläche verfügt, zudem steht ein Kellerraum mit ca. 50m² zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls ca. 95m² groß, eine Ausbaureserve im Speicher ist mit ca. 60m² vorhanden. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt: 21.840.- Euro, dies entspricht einer Rendite von rund 6,6%. Die Heizung im Gebäude wurde 2021 erneuert. Energiedaten: Bj. 1900, EA-B, Energieträger Erdgas H, 213,9 kWh/(m²a), EEK G

Objektdaten: • Baujahr ca. 1900 • Grundstücksfläche ca. 140 m² • Gewerbefläche im EG ca. 95 m² • Wohnung 1. OG ca. 95 m² • Ausbaureserve DG ca. 60 m² • Keller ca. 50 m² Finanzdaten: • Jahresnettokaltmiete € 21.840.- Euro • davon Wohnung 1. OG 8.640.- Euro • davon Laden EG 13.200.- Euro - sehr gute Geschäftslage - große Schaufensterflächen - Laden im Erdgeschoss - Wohnung im Obergeschoss - Heizung 2021 erneuert

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München