Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertig wohnen in Bad Wimpfen

Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertig wohnen in Bad Wimpfen Dieses stilvolle Einfamilienhaus wird nach umfassender Kernsanierung erstmals zur Miete angeboten. Es verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld – ideal für ein berufstätiges Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Immobilie liegt in Bad Wimpfen, fußläufig zur Lidl Deutschland Zentrale sowie zur historischen Altstadt mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die kurze Wege und hohe Lebensqualität optimal vereint. Unmöbliert einziehen – mit hochwertiger Einbauküche: Das Haus wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine neue, hochwertige Design-Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte, die separat für 200€/Monat mit vermietet wird. Großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur: Auf ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Wohnen, Essen & Homeoffice im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an die offene Küche – ideal für den Alltag und gemütliche Abende. Eine dezente Glasbaustein-Nische eignet sich hervorragend als Homeoffice-Lösung, insbesondere für mobiles Arbeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Rückzugsräume im Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich •ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet •zwei helle Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Die Raumgrößen sind optimal auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz durch •einen Hobbyraum (auch nutzbar als Büro oder Gästezimmer), •einen Hauswirtschaftsraum •sowie den Heizungsraum. Außenbereich & komfortables Parken: Zwei Terrassen bieten Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige

- Offener Wohn-/Essbereich - hochwertige Marken-Einbauküche (200€/Monat extra) - Gäste WC - 2x Schlafzimmer (DG) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Hobbyraum und HWR (UG) - Dachboden - Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+) - PV-Anlage, Speicher in Planung - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - elektronische Jalousien und Rollläden - 2x Terrasse (mit Strom- und Wasseranschlüssen) - 2x Außenstellplätze mit Wall-Box - Ausgestaltung nach Feng-Shui