Exklusives Haus im Haus - Konzept mit Sonnengarten

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 225 m² Wohnfläche vereint auf elegante Weise die Vorzüge eines privaten Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung. Großzügige Raumstrukturen auf zwei Ebenen, insgesamt sieben Zimmer, ein eigener Garten sowie optional zwei Tiefgaragenstellplätze schaffen ein Wohnambiente, das Privatsphäre und Stil harmonisch verbindet. Und dies in einer ausgesprochen schönen Immobilie, dem im Jahr 2016 errichteten "Benpalais". Schon beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss fällt Ihnen hier die edle Ausstattung und die Helligkeit der Wohnung auf. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und Balkon. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses zentralen Lebensraums. Und ein professionelles Heimkino-System ermöglicht Ihnen hier aufregende Filmabende und ein tolles Klangerlebnis. Zwei Zimmer im hinteren Teil der Wohnung, die sich sehr gut als Home Office nutzen lassen, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie das Entrée und die Garderobe komplettieren den durchdachten Grundriss auf dieser Ebene. Neben dem Wohnbereich verfügen auch diese beiden Zimmer über jeweils einen eigenen Balkon. Das Gäste-WC ließe sich hier zudem ohne großen Aufwand zu einem zweiten Badezimmer erweitern. Zahlreiche und maßgefertige Einbauten bieten Ihnen hier praktischen Stauraum und fügen sich ideal ins Bild der Wohnung ein. Im Gartengeschoss, welches Sie intern über ein großzügiges Treppenhaus und extern durch einen zweiten Eingang betreten, befinden sich vier ruhig gelegene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder andere Raumkonzepte. Der private Garten dahinter bildet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, gesellige Abende mit Familie und

Die Wohnung verfügt über eine exklusive und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: - Edle Holzböden mit Fußbodenheizung - Klimatisierte Schlafzimmer dank Hitachi-Wandklimageräten - Dreifach verglaste und bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung für maximalen Lichteinfall und Energieeffizienz, elektrische Rollläden an allen Fenstern - Erhöhter Einbruchschutz: RC-2N-Fensterbeschläge, Pilzzapfenverriegelung, Wohnungseingangstür in WK3 mit 5-Punkt-Verriegelung - Maßgefertigte Einbauten in fast allen Bereichen der Wohnung. Eine vom Schreiner maßgefertigte Küche – inklusive hochwertiger MIELE-Einbaugeräte - Badezimmer mit Toto Washlet RW, Dornbracht-Armaturen und eleganten Einbauten - Gäste-WC (ohne großen Aufwand erweiterbar zu einem zweiten Badezimmer) - Professionelles Heimkino-System mit integrierten Genelec-Lautsprechern, Marantzverstärker, Rear-Speakern und Subwoofer - In allen Wohn- und Schlafräumen Multimedia-Verkabelung (CAT 7) - Video-Gegensprechanlage, elektrischer Türöffner sowie elektromechanische Schließanlage - KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) mit modernem BHKW & Gasbrennwerttherme - Optional zwei TG-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang und beheizbarer Rampe, barrierefreier Zugang über Aufzug und rückwärtigen Eingang - Zwei Kellerräume, Waschküche und Fahrradkeller mit Zugang aus der Tiefgarage

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