“Flexible Lebensräume: Wohnen und Arbeiten in harmonischem Einklang in urbaner Umgebung."

Zum Verkauf steht im EG und 1. OG eines 4-Parteienhauses eine Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, 2 Balkone, zwei Nebengebäuden im Hof und ein im Jahr 2015 zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden. Alle Einheiten sind aktuell noch vermietet, bieten sich bei Bedarf als Kapitalanlage an, können aber kurzfristig auch für einen Selbstnutzer leergezogen werden. Im Vorderhaus ist das Wohnen auf ca. 140 QM Wohnfläche möglich, aufgeteilt im Erdgeschoss ( ca. 71 QM ) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer ( 37 QM ) mit angrenzendem Balkon nebst Gartenzugang, Küche, Wannenbad, Diele und Arbeitszimmer. Im Letztgenannten wurde die Treppe ins 1. Obergeschoss eingebaut, wo sich auf weiteren 70 QM ein Duschbad, 3 Zimmer, 1 Diele und ein Balkon befinden. Im Hinterhof erstreckt sich zur Alleinnutzung der Erdgeschossbewohner ein bezaubernder kleiner Garten mit einem gewerblich vermieteten im Jahr 2015 neu errichteten Nebengebäude, welches auf ca. 40 QM eine ( schallisolierte ) Musikschule mit u.a. einer Teeküche, 1 WC und 1 Terrasse bereit hält. Das zweite Gebäude im Hof wird als Fahrradunterstellplatz, Gartengeräteschuppen pp. genutzt. Der energetisch gut ausgebaute und vermietete Spitzboden erweitert das Angebot um eine flexible Wohneinheit von ca. 27 QM mit einem Wohn-,und Schlafraum nebst eingebauter Teeküche und Bad. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde nach Kriegsende im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, die Aussenfassade des Gebäudes erhielt im Jahr 2010 eine Fassadendämmung, ebenso wie das im Jahr 2015 erneuerte Hinterhofgebäude eine Vollwärmeschutzfassade und ein entsprechend gedämmtes Dach. Alles entspricht einem guten Energiestandard. Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Haus besteht aus 2 Eigentümern. Sie als Käufer erwerben Miteigentumsanteile von 660/1.000 .

In der Kürze: EG/1.OG: Wohnung auf 2 Etagen - Isolierverglaste Doppelfenster - Bad mit Wanne - Bad mit Dusche - Bodenbeläge: EG Fliesen, 1. OG Laminat, Fliesen - Einbauküche mit Siemensgeräten - 2 Balkone - Gartennutzung - Abstellraum Garten - Rollläden - geräumiger Keller mit Waschmaschinenanschluss ausgebauter Spitzboden: 1 Wohn-,Schlafraum mit Küchenecke und Wannenbad Nebengebäude: - Raum mit 40,23 QM - Teeküche - WC - Terrasse

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt. Die angegebenen Hausgelder und Mieteinnahmen berechnen sich aus den 3 Einnahmen der vermieteten Räumlichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir und unsere Kooperationspartnerin Frau von Vorst übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Der Maklervertrag kommt mit unserer Kooperationspartnerin durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme ihrer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sehr gerne vereinbart Frau von Vorst mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen gemeinsamen Begehungstermin. Sie ist mobil zu erreichen unter 0151 11166202 oder unter der Büronummer 0201 50659403.