Doppelhaushälfte mit Zukunft - flexibel wohnen, vermieten oder Generationen verbinden

Dieses Zuhause erzählt nicht nur eine Geschichte – es bietet gleich zwei Bühnen für unterschiedliche Lebensentwürfe. Als gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei vollwertigen Wohnungen verbindet das Haus Rückzug, Gemeinschaft und finanzielle Perspektive auf besonders harmonische Weise. Highlights: + Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte + Großzügig und modern renoviert + Wellness Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne + Jede Einheit mit großzügigem Balkon und zusätzlicher pflegeleichter Garten + Carport & Außenstellplatz + Eigene Werkstatt im Keller + Ruhige Lage mit guter Anbindung in gewachsener Nachbarschaft Ob junge Familien mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier entstehen Lösungen, die mit dem Leben mitwachsen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Elektroheizung/Heizradiatoren inkl. zusätzliche Pelletheizung (Baujahr: 2021) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster + Bodenbelag: Fliesen, Vinyl + Elektrik: dreiadrig Hochparterre: + 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² + Separate Einbauküche inkl. Essbereich + Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC + Süd-Balkon Obergeschoss: + 4-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² + Ausbau des Dachstuhls zu Wohnzwecken (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche) + Großzügiges Badezimmer als Wellness-Oase + Süd-Balkon Kellergeschoss: + Gewölbekeller + Hobbyraum + Heizraum Sonstiges: + Garage wurde großzügig als Büro oder Hobbyraum ausgebaut + Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt + Sicherheitssystem per Kameras Die Immobilie wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: + Einbau eines zentralen Warmwasser-Pufferspeichers + Dämmung und Erneuerung der Fassade + Erneuerung der gesamten Elektrik + Innenausbau inklusive vollständiger Erneuerung der Bäder + Ausbau des Dachstuhls zu Wohnzwecken (wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche) + Dachdämmung + Umbau der Garage zu einem Büro- bzw. Hobbybereich + Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 840 Euro pro Quadratmeter Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können