PROVISIONSFREI: Viel Platz in bester Lage, mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Wittmund

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler A-Lage von Wittmund und bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1963 (ein Teil ca. 1920) errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und ein außergewöhnliches Platzangebot mit insgesamt sieben Zimmern. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Umgestaltung – als Zweifamilienhaus. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial individuell ausschöpfen möchten. Die zentrale Lage, kombiniert mit der Größe des Hauses, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen. Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten: Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu respektieren.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und durchdachte Grundstruktur, die eine flexible Nutzung erlaubt und eine hochwertige Neugestaltung begünstigt. *Ca. 178 m² Wohnfläche *7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten *3 Schlafzimmer *1 Badezimmer *Separates Gäste-WC *Balkon mit Blick ins Umfeld *Terrasse bzw. geschützter Innenhof mit privatem Charakter *Teilunterkellerung mit mehreren Nutz- und Abstellräumen *Sauna im Keller als besonderes Ausstattungsmerkmal *Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial *Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2005) - letzte Wartung 2/2026 *Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz *Breitband- und Kabelanschluss, Glasfaser (EWE) liegt bereits im Keller *Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 222 m² Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide bauliche Grundlage, kombiniert mit viel Raum, praktischen Ausstattungsdetails und hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor. Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen. Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen. Transparenzhinweis: Die dargestellten Bilder können KI-generiert sein und stellen keine realen Fotografien dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben. © DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder