VR IMMO: Luxuriöses 3-Familienhaus mit Innenpool. Ihr Traumdomizil wartet.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein zeitneutral modernes Flachdach. Diese Bauweise bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Stabilität. Die zeitneutrale, moderne Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort. BESONDERE MERKMALE Hochwertiger Innenpool: Der Innenpool ist ein echtes Highlight der Immobilie. Er ist mit einer Gegenstromanlage und modernster Technik ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die luxuriöse Gestaltung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein exklusives Badeerlebnis und einen echten Blickfang. Erstklassige Ausstattung: In der Hauptwohnung wurden nur hochwertige Fliesen und erstklassige Ausstattungen verbaut. Dies verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern auch eine besondere Langlebigkeit und Qualität. Auch in den vermieteten Einheiten wurde nicht gespart. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und instandgehalten, um den hohen Standard der gesamten Immobilie zu gewährleisten. Grundstück: Das Haus befindet sich direkt an der Hauptstraße, verfügt jedoch über ein großzügiges Grundstück von rund 5.265,00 m². Dieses... ... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

* Badezimmer: Erdgeschoss links aus ca. 2019 | Hauptwohnung ca. 2019 | Erdgeschoss rechts aus ca. 2010 * Balkon/ Terrasse: 3x Terrassen * Besonderheiten: Hochwertiger Innenpool (mit Gegenstromanlage) mit entsprechend moderner Technik | Sauna | Hochwertige Außenanlage * Boden: Naturstein- und Marmorböden, Laminat, PVC und Fliesen * Dach: Flachdach | gedämmt | Dachränder wurde vor rund 6 Jahren erneuert * Elektroleitungen: sep. Stromzähler | sep. abgesichert * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Alufenster Doppelverglasung aus ca. 1974 * Frei: Erdgeschoss links: vermietet seit 01.07.2020 | 475,00 EUR Kaltmiete | 275,00 EUR NK-Vorauszahlung Erdgeschoss rechts: Maisonette Wohnung - vermietet seit 01.04.2026 | 725,00 EUR Kaltmiete | 375,00 EUR NK-Vorauszahlung Hauptwohnung Erdgeschoss: FREI * Glasfaseranschluss vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 5.265,00 m² * Heizkörper: Heizkörper und tlw. Fußbodenheizung in der Hauptwohnung * Heizung: Wolf Ölzentralheizung Brennwertkessel aus 2011 unterstützend mit einer Solaranlage aus ca. 2011 | 13.000 Liter Fassvermögen Öl * voll unterkellert * Massivbauweise * Stellplatz/ Garage: 6 Freie Stellplätze und 4 Garagen (2x Doppelgaragen) | Diverse Schuppen * Warmwasser: über Heizung & Pufferspeicher * Wohnfläche: ca. 468,79 m² (Hauptwohnung: ca. 250,73 m² | Erdgeschoss rechts: ca. 120,07 m² | Erdgeschoss links: ca. 97,99 m²) * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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