***Dreifamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung*** 247m² Wfl. mit Garten

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung. Objektdaten: - Immobilienart: Dreifamilienhaus - Baujahr: 1904 - Grundstücksgröße: ca. 451 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 247 m² - Anzahl Wohneinheiten: 3

- Ölzentralheizung (funktionstüchtig, älteren Baujahrs) - Heizkostenabrechnung über brunata metrona - Bäder neutral in Weiß gehalten - Fußböden überwiegend Laminat, Bäder mit PVC - Wohnungseingangstüren in den letzten 5 Jahren erneuert - Dach ca. 2007 erneuert (lt. Vorbesitzer) - Eine Fassade mit Dämmputz, übrige Wände ungedämmt - Drainage vorhanden - Isolierfenster, EG mit Rollläden - Elektrik und Leitungen ca. 30 Jahre alt - Keller: Ziegelfußboden (Baujahr 1904) - Kellerfenster aus Metall - Kein Denkmalschutz Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 94 m²) - Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016 - Neue Miete ab 01.09.2025: 611 € (6,50 €/m²) - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC auf halber Treppe - Ca. 100 m² Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung - Stellplatz vermietet: 25 €/Monat - 2 Abstellräume im Anbau: 30 € + 60 €/Monat 1. Obergeschoss (ca. 85 m²) - Neuvermietung ab 15.12.2025: 620 € (7,29 €/m²) - 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden) - Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Stellplatz vermietet: 25 €/Monat Dachgeschoss (ca. 68 m²) - Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.05.2018 - Aktuelle Miete: 400 € (5,88 €/m²) – Mieterhöhung möglich - Großzügiges Studio - Schlafzimmer - Küche in der Nische Studios (offen) - Tageslichtbad mit Wanne - Kaminofen - Stellplatz vermietet: 25 €/Monat JNME EG: 611 € + 25 € + 90 € = 726 €/Monat OG: 620 € + 25 € = 645 €/Monat DG: 400 € + 25 € = 425 €/Monat Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 €/Monat = 21.552 €/Jahr Energieausweis Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt. Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.