Klein, fein & voller Charakter – Fachwerkhaus für Liebhaber!

Das hier angebotene Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1890. Die Aufstockung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1979 und ergänzt die Immobilie sinnvoll um zusätzlichen Wohnraum. Das Gebäude selbst ist kein Kulturdenkmal. Auf einem ca. 104 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 81,23 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Ergänzend stehen ca. 26,64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. In den Wohnräumen wurden Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster im Holzrahmen, teilweise zweifach-, teilweise einfachverglast. Klappläden unterstreichen den traditionellen Stil, während zusätzliche Rollläden für praktischen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Öl- und Holzbefeuerung; eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Unterschiedliche Decken- und Wandgestaltungen – darunter Kassettendecken, Holzdecken sowie Rau- und Streichputz in Kombination mit tapezierten Wänden – verleihen den Räumen eine individuelle Atmosphäre. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines archäologischen Gebiets. Erd- und Aushubarbeiten bedürfen daher der vorherigen Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden.

- Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1890 - Aufstockung im Jahr 1979 - Fachwerkbauweise - Grundstücksgröße ca. 104 m² - Wohnfläche ca. 81,23 m² - Nutzfläche ca. 26,64 m² - Drei Zimmer - ein Außen-Stellplatz - Holzfenster mit Holzrahmen, zweifach-/ einfachverglast - Klappläden sowie zusätzliche Rollläden - Beheizung über Einzelöfen (Öl- und Holzbefeuerung) - Keine zentrale Heizungsanlage - Warmwasseraufbereitung über Boiler / Durchlauferhitzer - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC - Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken - Decken: Kassettendecke, Holzdecke sowie Rau- und Streichputz - Wände überwiegend tapeziert - Gebäude ist kein Kulturdenkmal

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