Einfamilienhaus in Hage mit Potenzial – ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nfl. 795 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Aus-/Umbaupotenzial in Hage Dieses einfache Einfamilienhaus aus dem ca. Baujahr 1969 bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche viel Gestaltungsspielraum für Liebhaber solider Bausubstanz. Das großzügige Grundstück von ca. 795 m² umfasst neben dem Haupthaus einen vielseitig nutzbaren Anbau von ca. 100 m². Das Objekt im Überblick: Sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für soliden Komfort der vergangenen Dekaden. Der Anbau (mit 2 Garagen) kann neben Stellplätzen für sicheres Parken flexibel als Hauswirtschaftsraum, Partyraum oder Kinderspielzimmer genutzt werden. Besondere Highlights: Zwei Garagen, eine davon mit KFZ-Grube, bieten Platz für Fahrzeugliebhaber. Der kleine Heustall ist ideal für Ponybesitzer. Der gepflegte Garten mit einladender Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Haus wurde zuletzt im ca. Jahr 2000 modernisiert und bedarf einer Sanierung und Modernisierung, sodass Sie es nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück bieten hervorragende Voraussetzungen für Ihr Traumhaus. Verschaffen Sie sich vorab einen ersten Eindruck: In unserem Web-Exposé können Sie das Objekt bereits jetzt per virtueller 360-Grad-Tour erkunden – bequem von zu Hause aus. Alle Details, Grundrisse und das vollständige PDF-Exposé finden Sie dort ebenfalls.

Wohnkomfort – Sechs Zimmer auf zwei Etagen – EG Badezimmer und separates EG Gäste-WC – Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden – Terrasse mit Gartennutzung – Vielseitiger Anbau (HWR, Aufgang und DG 44,49 m²) Technik und Anschlüsse – Gaszentralheizung – Kabel-TV – Glasfaseranschluss bis zum Verteilerkasten der Straße – Teilweise unterkellert (Heizungskeller mit Abstellfläche) Außenbereich und Stellplätze – Zwei Garagen (eine mit KFZ-Grube) mit zwei Stellplätzen – Gepflegter Garten (ca. 795 m² Grundstück) – Kleiner Heustall (ideal für Ponybesitzer) im Anbau Hinweis: Diese Immobilie ist bis zum 30.06.2026, maximal bis zum 31.12.2026 vermietet. Besichtigungen können kurzfristig erfolgen. Alle technischen Details, Grundrisse und weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 323.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H. SONSTIGE ANGABEN Ihr Weg zum neuen Zuhause – persönlich & verlässlich So einfach geht’s: Exposé anfordern Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht senden“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend per E-Mail den Link zum vollständigen Exposé mit Adresse und allen Unterlagen. Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis früher Nachmittag). Teilen Sie mir einfach Ihren Terminwunsch mit. Unterstützung bei Bedarf – Finanzierung: Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot Wussten Sie schon? Als Fachmakler für Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsimmobilien stehe ich Ihnen nicht nur beim klassischen Immobilienkauf zur Seite. Sie haben eine Immobilie geerbt, möchten Ihr Eigenheim verrenten oder benötigen Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen? Sprechen Sie mich jederzeit an – ich begleite Sie auch bei diesen wichtigen Lebensentscheidungen. VIP-Service für Suchkunden Sie suchen noch Ihre Traumimmobilie? Registrieren Sie sich kostenfrei in meiner Suchkundendatenbank und profitieren Sie von exklusiven Vorabinformationen zu neuen Objekten, bevor diese öffentlich auf den Portalen erscheinen. So verschaffen Sie sich einen entscheidenden Zeitvorsprung. Alle Details, weitere Informationen und Unterlagen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Marco Böger Immobilienmakler | Wüstenrot Bausparkasse Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler Telefon