Modernes Wohnen auf zwei Etagen: Hochwertige Maisonettewohnung mit viel Licht und Balkon!

Weitere Bilder zu diesem Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollten die Unterlagen nicht innerhalb 2 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein. Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich der Fertigstellung eines neuerbauten Zweifamilienhaus der renommierten Fertigbau-Firma "FingerHaus" und besticht durch seine zukunftsweisende Bauweise in fast Passivhaus-Qualität. Das bedeutet: minimaler Heizenergiebedarf, exzellente Wärmedämmung und eine optimierte Gebäudehülle – für geringe Nebenkosten und ein besonders behagliches Raumklima in allen Jahreszeiten. Große, dreifachverglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen ausgestattet, die für stetig frische und wohltemperierte Luft sorgt. Durch die dezent im Boden integrierten Auslässe bleibt die ebene Bodenfläche erhalten, während Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau gewährleistet sind. So vereint das Haus ökologische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das nachhaltig und zukunftssicher ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe in den Flur des 1. Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer und auf der linken Seite in das erste, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Weiter entlang des Flurs öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das in die offene Wohnküche übergeht. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort im Freien bietet. Ein separater Raum neben der Küche beherbergt den Hausanschlussraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine,

Ausstattungsdetails: - Moderne Heiz- und Lüftungstechnik: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit bodenbündigen Luftauslässen, die für stets frische, gefilterte Luft sorgt und das Raumklima auf einem hohen Komfortniveau hält. Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung vollklimatisiert und mit separaten Klimasplit-Anlagen in allen Räumen ausgestattet. - Hervorragende Energieeffizienz: Das Haus entspricht nahezu den Kriterien eines Passivhauses, mit exzellenter Wärmedämmung, optimierter Gebäudehülle und dreifachverglasten Fenstern, die sowohl Heizkosten minimieren als auch das Wohnklima verbessern. Die Fenster sind mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N ausgestattet und bieten ein erhöhtes Maß an Sicherheit. - Küche: Die Wohnung wird mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zeitgemäßen Komfort und Funktionalität bietet. Der Preis für die Küche beträgt 171,- €/Monat. (Siehe Aufstellung bei Sonstigen Angaben) - Badezimmer: Beide Badezimmer überzeugen durch ein elegantes, modernes Design und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodengleiche Duschen schaffen ein offenes Raumgefühl und höchsten Komfort. Edle weiße Sanitärobjekte, formschöne Waschtische sowie stilvolle Armaturen in Chrom unterstreichen den exklusiven Charakter. Die WCs sind spülrandlos ausgeführt und mit komfortabler Absenkautomatik ausgestattet – für höchste Hygiene und leisen Bedienkomfort. Ein besonderes Highlight bildet die elegante Badewanne mit sanft geschwungener Formgebung, die dem Bad einen exklusiven Designakzent verleiht und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Regenduschen mit weichem „PowderRain“ und zusätzlicher Handbrause sorgen für ein luxuriöses Duscherlebnis. - Bodenbeläge: Die Schlafräume, Flure sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit einem Laminat in Holzoptik, abgestimmt auf die Echtholztreppe, versehen. Der Eingangsbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und die Bäder sind mit hellen

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/nW44 Als Mieter wird ein Paar oder eine Familie mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige. Die Wohnung ist ab dem 01. April 2026 bezugsbereit. Die Flächen setzten sich wie folgt zusammen: 140,14 m² Wohnfläche setzen sich zusammen aus: 132,64 m² Wohnen + 15 m² Balkon, davon 7,5 m² anrechenbare Wohnfläche Die Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen: = 1.944, - € Kaltmiete : 140,14 m² Wohnfläche = 13,87 €/m² + 171, - € hochwertige Einbauküche + 65, - € Garage und Stellplatz = 2.180,- € Mietkosten inkl. Einbauküche und Garage + 390 € Nebenkosten inkl. 79, - € Heizkosten = 2.570, - € Warmmiete Die Miet-Kaution beträgt 6.345, - €. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin ist: Sarah Wilms Telefon: 02434-9933004