Gepflegt und küstennah: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten

Die küstennahe Lage, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand charakterisieren diese Liegenschaft. Im beliebten Küstenort Hamswehrum und nur rund 2 km vom Deich entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude, Wintergarten und Garten. Im Innern bietet es Ihnen viel Platz für eine ganze Familie und auch im Freien finden Sie hier reichlich Raum zur Entfaltung und um Ihre Freizeit zu genießen oder Hobbies nachzugehen. Das Eigentumsgrundstück bemisst großzügige 832 m². Durch den Robbi, der bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen ist, wird Ihnen aber ein Großteil der Gartenarbeit abgenommen. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2014. Raumaufteilung im Haus: Erdgeschoss: Zunächst begrüßt Sie ein großer Flur. Rechter Hand ist in einer Nische die Garderobe untergebacht. Links geht es über eine Treppe ins OG. Im Erdgeschoss sind neben einem Schlafzimmer, u.a. auch das helle und freundliche Wohnzimmer und auch das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten untergebracht. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten elektrische Rollläden und sind mit Laminat ausgelegt. Hier wurden alle Fenster bereits erneuert. Das Esszimmer war früher Küche und ist ebenfalls mit Laminat versehen. Von hier gelangt man in das absolute Highlight: den Wintergarten, der rund 15 m² bemisst. Der Wintergarten ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung und einen Heizkörper. Er ist mit einer elektrischen Beschattung und mit einer Lamellengardine versehen. Damit wird er zum perfekten Aufenthaltsort bei jedem Wetter. Über einen zweiten Flur erreicht man das teilsanierte Bad, das separate Gäste-WC und die Küche. Alle Räume sind in einem Flachdach-Anbau untergebracht. Im Tageslicht-Badezimmer wurde bereits die ebenerdige Dusche und die Bodenfliesen inkl. Fußbodenerwärmung erneuert. WC und Waschtisch und ein zusätzlicher Heizkörper sind hier ebenfalls vorhanden. Ein zusätzliches WC für Gäste befindet sich direkt

EG: Betonfußboden Flur mit Zugang Keller Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang Wintergarten Küche mit Einbauküche und Zugang ins Freie Badezimmer mit Dusche Gäste-WC OG: Flur mit Zugang Dachboden 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Teilkeller Außen: Garage mit elektrischem Sektionaltor Nebengebäude mit Spitzdach (Stellplatz Waschmaschine) Überdachte Terrasse Wintergarten mit elektrischer Beschattung Holzschuppen Garten mit Rasenmähroboter Modernisierungen: Bau Garage: 1974 Wintergarten: 2001 Dämmung der Hohlschicht: 2012 Gas-Brennwert-Therme: 2014 - Heizungsrohre auf Putz Fußbodenerwärmung im Bad EG und im Wintergarten Teilsanierung Bad EG: Jahr unbekannt Bad OG+ Gäste-WC: Jahr unbekannt Garagentor elektrisch: 2014 Spülmaschine und Herd erneuert Regenrinnen: erneuert Fenster: 1976, 1981,1984, 1989 und neuer (Jahr unbekannt) mit Außenjalousien (elektrisch in SZ EG und WZ) Elektrik: teilweise 2-adrig, teilweise 3-adrig, aber ohne FI Wichtig für Sie zu wissen: - Vor dem Kellerfenster befindet sich eine Pumpe für die Entwässerung - Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt (Glaswolle) - im SZ und WZ EG gibt es ein paar Stockflecken

Energiebedarfssausweis Endenergiebedarf: 272,7 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,